No setor de shoppings, se fosse pra escolherem uns 2 FIIs para ter em carteira, qual escolheriam?
Tenho XPML, HGBS, VISC E HSML, mas estou querendo enxugar um pouco
Tenho XPML, gosto muito da qualidade, engraçado que estava pensando em adicionar um segundo shopping e acho que irei de HSML. Essa ultima emissao do VISC foi meio zoada.
entao xpml e hsml
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XPML11 e MALL11
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Não tenho nenhum de shopping, mas estou tentado a entrar em MALL11.
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Ja tive todos esses, hoje nenhum FII de shopping, só Mult3…
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Eu não gosto muito dos ativos na carteira dos fiis de shopping. Geralmente ativos velhos e que não são os principais pontos de referência nas suas cidades, em se tratando de um empreendimento voltado ao comércio isso pesa. Como o colega acima também prefiro investir através da Multiplan. Outros que não acompanho de perto são Iguatemi e Aliansce Sonae.
Da Multiplan vale a pena considerar o potencial dos terrenos onde os shoppings estão localizados. Tem muita metragem para fazer incorporação residencial. Algo como a JHSF fez na região do Catarina Outlet, compra uma área gigante que não vale nada, cria um shopping indutor de movimento e vai agregando serviços e valorizando o terreno, se não me engano o cidade jardim também teve esse formato.
Esse tipo de desenvolvimento sai da alçada dos FIIS.
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eu so tenho o mall11 e não tenho o q reclamar do fundo, ate acho ironico ele ser pouco comentado ou nunca apontado como um dos melhores do setor , fosse pra add outro , seria xpml , que comprei na bacia das almas do covid apenas visando valorização de cota e que ja sai
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HGBS11 tem o André Freitas, que sabe muito, mas acho que porque é da Hedge sempre foi um pouco mais caro. Se for comprando pesando em segurar seria um deles.
MALL11 tem a vantagem de que tem renda garantida, pra dar uma margem pra esperar a recuperação dos shoppings.
HSML11 parece razoável os ativos, e a um preço justo, mas se tivesse que ficar com 2 seriam os dois acima.
PQDP11 é um shopping excelente, com perspectivas de expansão, mas não tenho coragem de comprar devido a questão de poder enfrentar o mesmo problema da receita.
XPML11 tem ótimos shoppings, tem uma parceria boa com JHSF. Mas é meio caro no quanto de receita você leva por real gasto na compra de cota e tenho um pé atrás com a XP (busca crescer a qualquer custo)
VISC11 já tive, mas vendi, porque não gostei de algo que a Vinci fez no VINO11 (relativo a taxa de performance).
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Sozinho não me apetece, mas se ficasse dentro de um “renda urbana” (HGRU, VIUR, etc…), aí acho que era bacana.
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É bacana pela possibilidade de novas áreas de atuação, pouco a pouco vamos seguindo o caminho dos EUA. Apesar de séculos de distancia nessa parte de investimentos.
#Resumão de fundos Agosto/2021
Fundos de papel resistem bravamente, mas com novo aumento previsto para a selic, o destino de todas as cotas, mais cedo ou mais tarde, é perder valor. Reza a lenda que o que manda no jogo é o juro longo, mas, no curto prazo, o que faz preço no mercado dos pequenos investidores é o yield. A inflação ainda deve segurar a papelada pelo menos até o começo do ano que vem. Não acredito no IPCA convergindo para 3,5% tão cedo.
Para surpresa de ninguém, a carteira do mês passado apanhou de novo. Contra fluxo não há argumentos. Serve até de ilustração para entender melhor os FoFs e sua dificuldade de navegar em cenários de baixa. O consolo é que essa carteira não considera o reinvestimento dos rendimentos, o que daria uma atenuada boa nessa queda toda. Rentabilidade total (proventos + cotas) no mês foi de -2,07%. Para o mês que vem, permancem os mesmos pesos e ativos.
Queria muito chegar positivo ao final do ano. Será que rola?
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Olá, pessoal.
Atualmente a minha carteira é composta por:
Reserva Emergência: 5%
Renda Fixa: 10%
Fundos de Investimento: 35%
Ações + Stocks: 45%
Criptos: 5%
Nos fundos de investimento, tenho: Bahia AM Marau / Occam FIC FIM / Giant Sigma FIC FIM.
Penso em substituir parte dos fundos de investimento por fundos imobiliários. Acham que seriam uma boa ?
Valeu, agradeço as opiniões.
Deva pagando 1,45 por cota, coisa linda.
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Pessoal que esta posicionado em FII’S com yield on cost abaixo de 10% a.a .O que te motiva a ficar comprado? Não seria mais interessante aproveitar as oportunidades em RF?
Você esquece que com FIIs de tijolo na verdade você recebe os rendimentos e tem o preço dos imóveis ajustado por inflação, no fim das contas é como se fosse rendimentos + inflação, hj tranquilamente se consegue IPCA + 6 ou 7% em FIIs.
Se tiver renda fixa pagando mais do que isso, vale a pena migrar.
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Além do que o que o Weldson pontuou, os Fiis de papel são em maioria indexados a inflação… e mesmo com a RF ficando com um cupom real maior, esses títulos tem duration baixa, ou seja, logo vão se adaptar a nova realidade e pagar juros maior.
Eu acredito que os fiis de tijolo em geral se depreciam pra manter um spread de rendimentos com um certo spread acima da inflação.
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Outra vantagem de FII é a liquidez
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Como os amigos falaram, fundos de papel da a inflação na sua mão, o importante seria reaplicar uma parte dos dividendos. Já os fiis de tijolo te dão inflação mais rendimentos, não diretamente, mas pelo reajuste dos imóveis.
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Estou com zero renda fixa (só um pouco de caixa e reserva de emergência em cdb pagando 100% CDI com liquidez imediata)
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