FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO RENDA VAREJO – FII
CNPJ/MF n. º 15.576.907/0001-70
ISIN Cotas: BRAGCXCTF003
Código negociação B3: RBVA11
FATO RELEVANTE
A RIO BRAVO INVESTIMENTOS - DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., com sede na
Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Chedid Jafet, nº 222, Bloco B, 3º andar, inscrita no
CNPJ/MF sob o nº 72.600.026/0001-81 (“Rio Bravo”), na qualidade de instituição administradora do FUNDO
DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO RENDA VAREJO – FII, inscrito no CNPJ/MF sob nº.
15.576.907/0001-70 (“Fundo”), vem, por meio deste, em cumprimento ao disposto na Instrução CVM n°
472/08, conforme alterada, bem como de acordo com a sua Política de Divulgação de Fatos Relevantes,
comunicar que, nesta data, foi assinada a Escritura Pública de Compra e Venda de Imóvel, por meio da qual o
Fundo alienou o imóvel localizado no Município de Osasco, Estado de São Paulo, na Rua Antonio Bernardo
Coutinho, 149, Centro, e seu respectivo terreno que corresponde ao Lote nº 8 e parte do Lote nº 9, da Quadra
P, Vila Regina, objeto da matrícula nº 16.823 do 1° Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Osasco/SP
(“Imóvel”).
O Imóvel foi adquirido pelo Fundo nos termos do compromisso de compra em venda assinado em 30 de
novembro de 2012, pelo preço de R$ 3.390.000,00 (três milhões, trezentos e noventa mil reais), e atualmente
avaliado¹ em R$ 4.800.000,00 (quatro milhões e oitocentos mil reais).
O Resultado da alienação foi de R$ 10,592/cota². A gestora do Fundo se resguarda à possibilidade de
distribuição conforme legislação aplicável.
A Rio Bravo trabalha com um cronograma de novos ativos para substituir o Imóvel da carteira do Fundo, com
perspectiva de reinvestimento conforme pipeline apresentado mensalmente no Relatório Mensal.
Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.
São Paulo, 31 de maio de 2019.
rendimento de 1,49 a ser distribuído em 15/07/2019
FATO RELEVANTE A RIO BRAVO INVESTIMENTOS - DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., sociedade devidamente autorizada pela CVM para o exercício profissional de administração de carteira de títulos e valores mobiliários,na qualidade de instituição administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO RENDA VAREJO – FII , vem, por meio deste, comunicar que, nesta data, foram lavradas: (i) Escritura Pública de Venda e Compra formalizando a aquisição da fração ideal correspondente a 50% (cinquenta por cento) de cada um dos seguintes imóveis: (a) “LOJA Nº 01, localizada no andar térreo, sob número 1.227 da Avenida Paulista, do EDIFÍCIO MILAN, no 17º subdistrito – Bela Vista, com a área construída útil de 851,24 m² e uma fração ideal no terreno de 5,756986%”, objeto da matrícula nº 77.409 do 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo; (b) “LOJA Nº “2”, localizada no andar térreo, sob número 689 da rua Pamplona, do EDIFÍCIO MILAN, no 17º subdistrito – Bela Vista, com a área construída útil de 1.034,45 m² e uma fração ideal no terreno de 7,182433%”, objeto da matrícula nº 77.410 do 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo; e © “LOJA Nº 3, localizada no sub-solo, sob números 697 à 715 da rua Pamplona, do EDIFÍCIO MILAN, no 17º subdistrito – Bela Vista, com a área construída útil de 665,20 m², correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno de 4,61439834%”, objeto da matrícula nº 77.411 do 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo (“Imóveis”), de propriedade de Luan Administração de Bens Ltda., inscrita no CNPJ sob o nº 51.938.819/0001-35 e de Milan Empreendimentos e Participações Ltda., inscrita no CNPJ sob o nº 47.678.651/0001-07 (“Vendedores”), pelo valor total de R$ 59.812.500,00 (cinquenta e nove milhões, oitocentos e doze mil e quinhentos reais), acrescido dos custos de aquisição; e (ii) Escritura Pública de Compromisso de Venda e Compra formalizando a promessa de aquisição da fração ideal correspondente a 50% (cinquenta por cento) de cada um dos Imóveis, pelo valor total de R$ 59.812.500,00 (cinquenta e nove milhões, oitocentos e doze mil e quinhentos reais), acrescido dos custos de aquisição, sendo (1) R$ 6.812.500,00 (seis milhões, oitocentos e doze mil e quinhentos reais) pagos nesta data, a título de sinal e princípio de pagamento e (2) R$ 53.000.000,00 (cinquenta e três milhões de reais) a serem pagos até 16 de dezembro de 2019 (“Saldo Remanescente”), sem incidência de atualização monetária. A operação perfaz o montante total de R$ 119.625.000,00, desconsiderados os custos de aquisição. Para efetuar o pagamento do Saldo Remanescente, a Administradora estuda a possibilidade de propor aos cotistas do Fundo a realização de nova emissão de cotas, a serem colocadas no mercado por meio de oferta pública com esforços restritos de colocação, nos termos da Instrução CVM Nº 476, de 16 de janeiro de 2009. Os Imóveis foram concomitantemente locados para SBF Comércio de Produtos Esportivos Ltda. (sob a bandeira “Centauro”), inscrita no CNPJ sob o nº 06.347.409/0001-65, conforme contrato de locação celebrado nesta data (“Contrato”). O Contrato terá prazo de vigência até 17/07/2039, sem carência, com condições pactuadas, incluindo a comissão do intermediário da locação, de acordo com o praticado no mercado imobiliário. O Fundo passa a ter direito ao aluguel e cessão de direito de uso integrais a partir da presente data, ou seja, fará jus às receitas correspondentes a 100% dos Imóveis. Tal operação resultará em um cap rate líquido(1) de 6,8%. O impacto inicial estimado no resultado do Fundo, considerando a variação entre a receita total dos imóveis e receita financeira do valor resgatado do Fundo de Renda Fixa, será de R$ 0,09/cota até a conclusão da operação(2). A Administradora do Fundo se resguarda à possibilidade de distribuição conforme legislação aplicável. Permanecemos à inteira disposição para quaisquer esclarecimentos que se façam necessários. São Paulo, 17 de julho de 2019. Atenciosamente, RIO BRAVO INVESTIMENTOS - DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., na qualidade de instituição administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO RENDA VAREJO – FII (1) O cap rate apresentado considera a receita integral de aluguéis e Cessão de Direito de Uso e o pagamento total dos Imóveis. A fórmula do cap rate líquido considera o custo total da operação: receita integral dos aluguéis e Cessão de Direito de Uso/(custo dos Imóveis + comissão do intermediário + ITBI + custas de cartório + assessoria jurídica). Como custo dos Imóveis, a 2º parcela é trazida a Valor Presente, descontado CDI. (2) O efeito positivo de R$ 0,09/cota será após findo o pagamento da Comissão de Intermediação mencionado, e que permanecerá neste patamar até o momento da conclusão do pagamento do Saldo Remanescente, uma vez que haverá impacto no resultado do Fundo com o desembolso final.
esse é oque era Agências Caixa certo?
bom comentar pra ficar a informação aqui para outros tbm
até mais
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO RENDA VAREJO – RBVA11 FATO RELEVANTE A RIO BRAVO INVESTIMENTOS - DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., vem, por meio deste, em cumprimento ao disposto na Instrução CVM n° 472/08, conforme alterada, bem como de acordo com a sua Política de Divulgação de Fatos Relevantes, comunicar que, nesta data, foi assinada a Escritura Pública de Compra e Venda de Imóvel para alienação do imóvel localizado no Município de Carapicuíba, Estado de São Paulo, na Av. Rui Barbosa, 281, e seu respectivo terreno que corresponde ao Lote nº 17 e parte do Lote nº 18, da Quadra A, objeto da matrícula nº 24.867 do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Carapicuíba/SP (“Imóvel” ou “Agência"). O Imóvel fora adquirido pelo Fundo nos termos do compromisso de compra e venda assinado em 30 de novembro de 2012, pelo preço de R$ 5,74 milhões (cinco milhões e setecentos e quarenta mil reais)¹, atualmente avaliado² em R$ 6,9 milhões (seis milhões e novecentos mil reais). A alienação foi realizada pelo valor líquido, excluídos custos de transação, de aproximadamente R$ 11,8 milhões. O resultado da alienação foi de aproximadamente R$ 6,1 milhões, ou R$ 1,065/cota, considerando as cotas já integralizadas da 2ª emissão de cotas encerrada no dia 30 de setembro de 2019. A administradora do Fundo se resguarda à possibilidade de distribuição conforme legislação aplicável, sendo que o resultado da alienação e distribuição não devem ser considerados como sinônimos. A alienação da Agência por preço 72% acima do laudo de avaliação e 106% acima do valor de compra demonstra o valor implícito dos ativos do Fundo e o potencial que o Fundo tem em gerar resultado com a reciclagem e renovação de seu portfólio. A Taxa Interna de Retorno (TIR) do Imóvel foi de 23,9%, considerando preço de aquisição, fluxo de aluguéis e alienação nas condições informadas. A operação segue em linha com a tese de investimento do Fundo: diversificação do portfólio seguindo o direcionamento voltado para o varejo e alienação de agências que não sejam consideradas core pela gestão do Fundo. Desde a alteração do Objetivo e Política de Investimento do Fundo em 2018, houve a alienação de uma agência e a aquisição de três imóveis de varejo, em São Paulo e no Rio de Janeiro, de segmentos diferentes e com prazos de contrato distintos, além de pequena participação no Shopping Iguatemi. A gestão acredita que esse direcionamento tem grande potencial de geração de valor para os investidores, com ativos bem localizados, presença nos principais eixos de comércio e atração de locatários qualificados. Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários. São Paulo, 04 de outubro de 2019. RIO BRAVO INVESTIMENTOS - DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., Na qualidade de instituição administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO RENDA VAREJO – FII ¹ Valor de aquisição somado aos custos da transação. ² Registrado em balanço conforme última avaliação realizada pela Colliers International do Brasil, empresa de avaliação, externa e independente, tendo apropriada qualificação profissional reconhecida e experiência na região e no tipo de propriedade que foram avaliadas na data base Novembro de 2018, posteriormente auditada pela Ernst & Young e aprovado em Assembleia Geral Ordinária pelos cotistas em 30 de abril de 2019.
A RIO BRAVO INVESTIMENTOS - DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.,
sociedade devidamente autorizada pela CVM para o exercício profissional de administração de carteira de títulos e
valores mobiliários, com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Chedid Jafet, nº 222, bloco B,
3º andar, CEP: 04551-065, Vila Olímpia, inscrita no CNPJ sob o nº 72.600.026/0001-81 (“Administradora” ou “Rio
Bravo”), na qualidade de instituição administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO
BRAVO RENDA VAREJO – FII, inscrito no CNPJ sob o nº 15.576.907/0001-70 (“Fundo”), nos termos da Instrução
CVM nº 472, de 31 de outubro de 2008, conforme alterada, vem, por meio deste, e em complemento aos fatos
relevantes divulgados em 30 de agosto de 2019 e 17 de dezembro de 2019, comunicar o que segue:
Nesta data, foi concluído o pagamento do saldo em aberto no valor de R$ 2.784.489,96 (dois milhões, setecentos e
oitenta e quatro mil, quatrocentos e oitenta e nove reais e noventa e seis centavos) e lavrada a Escritura Pública de
Compra e Venda formalizando a aquisição do imóvel localizado na Rua Haddock Lobo, 1.573, Jardins, São Paulo – SP
(“Imóvel”). Para acessar o documento com mais informações sobre o Imóvel, clique aqui. Tal valor contempla o Novo
Saldo Remanescente, conforme termo definido no fato relevante de 17 de dezembro de 2019, que considera o valor do
Imóvel e os custos da operação (custas de cartório, honorários advocatícios e ITBI).
Permanecemos à inteira disposição para quaisquer esclarecimentos que se façam necessários.
São Paulo, 07 de janeiro de 2020.
RIO BRAVO INVESTIMENTOS - DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.,
na qualidade de instituição administradora do
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO RENDA VAREJO – FII
Não que eu concorde, mas será que essa tentativa neste processo do Santander não é uma régua meio generalizada devido à seus resultados globais, e não nacionais?
mas…
apesar dessa novela do Santander, o fundo parece caminhar em um bom sentido,
Não acredito que seja isso, o banco só fez um provisionamento de 3,2bi agora é isso gera um prejuízo contábil grande. Se eles estivessem preocupados mesmo, não iriam pagar dividendos ou jcp
verdade, fizeram as provisões depois dos outros, por isso o preju só agora,
aparentemente e muito provavelmente após muitas críticas,
isso não me passa uma imagem muito boa sobre a gestão do Santander somando com essa tentativa dos imóveis…
Santander mandou comunicado extrajudicial informando que não vão renovar 26 das 28 agências no vencimento do contrato.
Pressão para reduzir os alugueis… Trucaram na via judicial e não deu certo, agora gritaram “6”.
Mas convenhamos que a fusão do RBVA com o SAAG foi uma droga. Eu reduzi pela metade a posição que tinha quando aprovaram essa porcaria. Se eu quisesse ficar com as agências do Santander ficava com SAAG (os alugueis lá eram caros e havia muitas agências muito próximas umas das outras).
Certamente. Também achei. Quando fui escolher, optei pela Caixa justamente por enxergar nela o menor potencial de fechamento de agências. Nunca nem cogitei Santander. Como minha posição é pequena na composição da carteira, resolvi manter mesmo com a fusão. Mas já não sei se foi uma boa escolha. Independentemente de o Santander sair fora ou não, é um problema que eu não tinha e não estava muito a fim de de ter.