ALZR11 - Fundo Imobiliário - FII

Oi pessoal,
Estava analisando o ALZR11 pra ver se participo da 3 emissão de cotas ou se pelo menos incluo ele na minha lista de aporte mensal.
Como tudo na vida existem pontos pró e contra.
Gostaria da opinião dos senhores, se possível, sobre esse fundo.

Os principais pontos negativos que considerei foram:

  • Concentração de indexador no IPCA (100%).
  • PL relativamente baixo (qualquer locatário influencia consideravelmente na distribuição de rendimentos).
  • Provável impacto negativo de rendimento pela despesa extraordinária na reforma exigida no Galpão da Aptiv (BRL 2.9M).
  • P/VPA muito alto.

Os principais pontos positivos que considerei foram:

  • A política de investimento para novas aquisições é bem definida e com ótimas características pela proposta do fundo.
  • Não existe taxa de performance.
  • DY aceitável (um pouco pressionado pelo P/VPA alto).
  • Nenhuma vacância, inadimplência ou deferimento informado no RG.

Encontrei um vídeo recente e bem completo sobre o RG e a 3 emissão de cotas.
Da uma olhada: https://youtu.be/QS5O15gSWNQ