Oi pessoal,
Estava analisando o ALZR11 pra ver se participo da 3 emissão de cotas ou se pelo menos incluo ele na minha lista de aporte mensal.
Como tudo na vida existem pontos pró e contra.
Gostaria da opinião dos senhores, se possível, sobre esse fundo.
Os principais pontos negativos que considerei foram:
- Concentração de indexador no IPCA (100%).
- PL relativamente baixo (qualquer locatário influencia consideravelmente na distribuição de rendimentos).
- Provável impacto negativo de rendimento pela despesa extraordinária na reforma exigida no Galpão da Aptiv (BRL 2.9M).
- P/VPA muito alto.
Os principais pontos positivos que considerei foram:
- A política de investimento para novas aquisições é bem definida e com ótimas características pela proposta do fundo.
- Não existe taxa de performance.
- DY aceitável (um pouco pressionado pelo P/VPA alto).
- Nenhuma vacância, inadimplência ou deferimento informado no RG.
Encontrei um vídeo recente e bem completo sobre o RG e a 3 emissão de cotas.
Da uma olhada: - YouTube