CBOP11 - Castello Branco Office Park

#1

Tópico para comentários e opiniões sobre este fundo imobiliário e seus fatos relevantes;

Objetivo do fundo:
O Fundo tem por objeto o investimento na fração ideal de 50% das unidades autônomas que
compõem a Torre Jatobá, situada no complexo imobiliário denominado Castello Branco Office Park,
localizado na cidade de Barueri, Estado de São Paulo, na Avenida Marcos Penteado de Ulhôa
Rodrigues, 939, cuja descrição detalhada consta do Anexo I ao Regulamento do Fundo, buscando
(i) auferir receitas por meio de locação, arrendamento ou exploração do direito de superfície dos
imóveis integrantes do seu patrimônio imobiliário, podendo, inclusive, ceder a terceiros tais direitos,
não sendo objetivo direto e primordial obter ganho de capital com a compra e venda de imóveis ou
direitos a eles relativos; e (ii) auferir rendimentos advindos dos demais ativos que constam no Artigo
6º, Parágrafo 1º, do Regulamento. Para maiores informações, recomendamos a leitura do
Regulamento do Fundo.

IPO:
05/03/2014

Administrador: Credit Suisse
Gestor: Credit Suisse

Segmentos:
Laje Comercial

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#2

Composição dos Ativos do fundo em 1T2019:

50% de fração ideal do Edifício Torre Jatobá - São Paulo - SP
100% do valor fundo


tem reduzido os proventos significativamente nos últimos 5 anos,
mas mantendo nos últimos 3 anos a vacância na casa dos 8%,

apesar de ser Mono Imóvel, pelo menos é Multi Inquilino, gosto deste fundo para o longo prazo, mesmo com a queda dos proventos

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#3

Boa tarde,

informação retirada de outro site
Comentários da Gestão

Durante o mês de janeiro de 2019 recebemos uma notificação de rescisão
antecipada do 7º andar do edifício, cujo aviso prévio a ser cumprido pelo
inquilino é de 06 (seis) meses, com isso, após cumprido tal prazo a vacância
do fundo poderá atingir 14,0%, em 21 de julho deste ano.

Atualmente a vacância do Fundo permanece em 7,0%, patamar atingido e não alterado
desde dezembro de 2017, correspondente a um andar do prédio.

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#4

O imóvel fica em uma região complicada (Alphaville), onde a vacância é alta e a demanda vem se reduzindo (trânsito, distância do centro de SP, etc); e tem um concorrente (RNGO11) mais bem localizado.
Além disso, a alta oferta na região (pelo menos até 2020) vai pressionar os aluguéis para baixo.

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