Tópico para comentários e opiniões sobre este fundo imobiliário e seus fatos relevantes;
Objetivo do fundo:
Build-to-suit para empresas, trazer proventos por meio dos rendimentos das locações;
IPO:
28/03/2007
Administrador: Oliveira Trust
Gestor: RB Capital
Segmentos:
Composição dos Ativos em 2018:
1 - Galpão AMBEV - São José dos Pinhais - PR
2 - Galpão Barry Callebaut - Ilhéus - BA
3 - Shopping Metro Tatuapé - São Paulo - SP
4 - Galpão DANFOSS - Osasco - SP
5 - Loja LEADER - Nova Iguaçu - RJ
6 - Galpão Magazine Luiza - Ibiporã - PR
7 - Galpão TELHANORTE - Contagem - MG
oque gostei neste fundo é que além de uma diversificação boa, tem um histórico de vacância baixíssimo,
além de yelds médios bons na casa dos 9-10% nos últimos anos
gostaria de saber suas opiniões sobre, até
Mais um fundo misto: cerca de 60% da receita vem de imóveis logísticos (imóveis 1, 2, 4 e 6 - o 7 é uma loja), e o restante é comércio.
A loja do Shopping Metrô Tatuapé está locada para a C&A. Lembro que o fundo não é proprietário desse imóvel. Ele adquiriu apenas o direito de superfície por uns 30-35 anos (sei que vence em 204x).
Esse fundo, talvez por ser antigo, tem uma taxa de administração muito baixa (e fixa), o que me agrada bastante, por não comer as receitas (tem FIIs por aí que chegam a consumir mais de 10% das receitas com taxas de administração/gestão, o que para mim é injustificável).
Mas tem um detalhe: Magazine Luiza já notificou o fundo para a devolução do imóvel, portanto a renda irá sofrer uma redução (quase 20% - https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=38928). Faltam apenas alguns reparos no imóvel para a sua efetiva devolução.
Pra quem quiser conferir, esse é o relatório trimestral de abr/19: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=48437
Não sabia disso, mas esse é um fundo que nunca tive, e não penso em entrar no curto prazo.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=50472
“A OLIVEIRA TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A., … vêm, pelo presente,
informar aos cotistas do Fundo e ao Mercado a respeito do inadimplemento do valor do aluguel
referente ao mês de maio/2019, por um dos seus inquilinos.
Ressaltamos que o inadimplemento ora informado representa decréscimo de aproximadamente R$
0,26 (vinte e seis centavos) por cota nos rendimentos a serem distribuídos pelo Fundo referentes
ao mês de maio. O contrato de locação mantido entre o Fundo e a Locatária representa
aproximadamente 20 % (vinte por cento) da receita imobiliária total do Fundo (base – abril/2019).
O Administrador e a Consultora Imobiliária estão envidando todas as medidas necessárias para a
preservação dos direitos e interesses do Fundo e de seus cotistas, bem como buscando a
regularização de tal atraso pela Locatária com a maior brevidade possível.
Tão logo a Locatária realize o pagamento, será divulgado novo Fato Relevante informando aos
cotistas.
Rio de Janeiro, 31 de maio de 2019”
galera, tem como saber quem foi o inadimplente?
só por curiosidade mesmo, sei que no fato eles não publicam, mas me refiro à outras fontes…
e lembrando à todos que a Magazine Luiza pretende sair, está pagando ainda porque está consertando o imóvel
inadimplemento, novamente
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=58013
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=69969
inadimplemento , denovo, dessa vez 32%
