FIIP11B - RB Capital Renda I

#1

Tópico para comentários e opiniões sobre este fundo imobiliário e seus fatos relevantes;

Objetivo do fundo:
Build-to-suit para empresas, trazer proventos por meio dos rendimentos das locações;

IPO:
28/03/2007

Administrador: Oliveira Trust
Gestor: RB Capital

Segmentos:

  • Logístico
  • Comercial
  • Shopping Center
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#2

Composição dos Ativos em 2018:

1 - Galpão AMBEV - São José dos Pinhais - PR

2 - Galpão Barry Callebaut - Ilhéus - BA

3 - Shopping Metro Tatuapé - São Paulo - SP

4 - Galpão DANFOSS - Osasco - SP

5 - Loja LEADER - Nova Iguaçu - RJ

6 - Galpão Magazine Luiza - Ibiporã - PR

7 - Galpão TELHANORTE - Contagem - MG

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#3

oque gostei neste fundo é que além de uma diversificação boa, tem um histórico de vacância baixíssimo,

além de yelds médios bons na casa dos 9-10% nos últimos anos

gostaria de saber suas opiniões sobre, até

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#4

Mais um fundo misto: cerca de 60% da receita vem de imóveis logísticos (imóveis 1, 2, 4 e 6 - o 7 é uma loja), e o restante é comércio.
A loja do Shopping Metrô Tatuapé está locada para a C&A. Lembro que o fundo não é proprietário desse imóvel. Ele adquiriu apenas o direito de superfície por uns 30-35 anos (sei que vence em 204x).
Esse fundo, talvez por ser antigo, tem uma taxa de administração muito baixa (e fixa), o que me agrada bastante, por não comer as receitas (tem FIIs por aí que chegam a consumir mais de 10% das receitas com taxas de administração/gestão, o que para mim é injustificável).
Mas tem um detalhe: Magazine Luiza já notificou o fundo para a devolução do imóvel, portanto a renda irá sofrer uma redução (quase 20% - https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=38928). Faltam apenas alguns reparos no imóvel para a sua efetiva devolução.

Pra quem quiser conferir, esse é o relatório trimestral de abr/19: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=48437

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#5

Não sabia disso, mas esse é um fundo que nunca tive, e não penso em entrar no curto prazo.

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#6

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=50472

“A OLIVEIRA TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A., … vêm, pelo presente,
informar aos cotistas do Fundo e ao Mercado a respeito do inadimplemento do valor do aluguel
referente ao mês de maio/2019, por um dos seus inquilinos.
Ressaltamos que o inadimplemento ora informado representa decréscimo de aproximadamente R$
0,26 (vinte e seis centavos) por cota nos rendimentos a serem distribuídos pelo Fundo referentes
ao mês de maio. O contrato de locação mantido entre o Fundo e a Locatária representa
aproximadamente 20 % (vinte por cento) da receita imobiliária total do Fundo (base – abril/2019).
O Administrador e a Consultora Imobiliária estão envidando todas as medidas necessárias para a
preservação dos direitos e interesses do Fundo e de seus cotistas, bem como buscando a
regularização de tal atraso pela Locatária com a maior brevidade possível.
Tão logo a Locatária realize o pagamento, será divulgado novo Fato Relevante informando aos
cotistas.
Rio de Janeiro, 31 de maio de 2019”

:frowning:

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#7

galera, tem como saber quem foi o inadimplente?
só por curiosidade mesmo, sei que no fato eles não publicam, mas me refiro à outras fontes…

e lembrando à todos que a Magazine Luiza pretende sair, está pagando ainda porque está consertando o imóvel

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