HGJH11 - CSHG JHSF Prime Offices


#1

Objetivo do Fundo:
O CSHG JHSF Prime Offices FII tem como
objetivo auferir ganhos pela aquisição, para
exploração comercial, de imóveis
corporativos de alto padrão prontos.

Política de Investimento:
O Fundo deverá manter no mínimo 90% do
seu Patrimônio Líquido investido nos
edifícios Metropolitan e Platinum Offices.
Os recursos não investidos nesses edifícios
poderão ser alocados em lajes corporativas
prontas.

Portfolio:
Edifício Metropolitan
O Edifício Metropolitan, localizado na Rua Amauri, 255, foi entregue
em 1997 e possui 10.215 m² de área locável. São 18 pavimentos e
salões sem colunas ou pilares. Em seu andar térreo, o edifício abriga o
restaurante Parigi e a World Wine. O empreendimento está com 93%
de ocupação (há um andar e meio vagos) e conta com 17 contratos
de locação.
Edifício Platinum
O Edifício Platinum, localizado na Rua Jerônimo da Veiga, 384, foi
entregue em 2001 e possui 2.398m² de área locável. São 11
pavimentos e salões sem colunas ou pilares. Atualmente o
empreendimento está 91% alugado (há um andar vago) e conta com
9 contratos de locação.


#2

Gostei desse fundo, mas vi que tem muitas revisionais para o ano que vem. Então sigo mantendo esse fundo em meu radar. Mas acho que ainda não é momento para aporte. Alguém acompanha esse fundo?


#3

É um excelente ativo.
Mas recententemente recebeu uma notificação de rescisão antecipada de contrato de locação do edifício Metropolitan, o que vai elevar a vacância p/ próximo de 19%. Com isso o rendimento deve cair ano que vem algo em torno de 7,00 (hoje está em 7,50, com um DY de 0,55% mês). E o P/VP está em 1,32.

Ou seja, é um ativo muito bom, com dois excelentes imóveis, mas que está caro hoje. Eu só pensaria em compra se a cotação caísse uns -15%.


#4

exatamente, com essa recisão as cotas podem cair. vamos acompanhar.


#5

Em FII eu tenho o pensamento de casamento até que a morte nos separe, mas confesso que essas subidas sem razão de ser está me fazendo rever esse conceito…