Tópico para comentários e opiniões sobre este fundo imobiliário e seus fatos relevantes;
Objetivo do fundo:
Aquisições e exploração comercial visando geração de renda das locações;
IPO:
06/05/2008
Administrador: Credit Suisse
Gestor: Credit Suisse
Segmento:
Lajes Comerciais (Predominantemente prédios de escritórios)
Composição dos Ativos do fundo em 2018:
1 - 26,6% do Edifício Berrini One - São Paulo - SP
13,19% do valor fundo
2 - 69,21% do Edifício Jatobá CBOP- Barueri - SP
10,58% do valor fundo
3 - 47,24% do Edifício Delta Plaza - São Paulo - SP
4% do valor do fundo
4 - 40% do Edifício Roberto Sampaio Ferreira - São Paulo - SP
2,51% do valor do fundo
5 - 100% do BB Antônio das Chagas - São Paulo - SP
3,08% do valor do fundo
6 - 100% do Centro Empresarial Dom Pedro - Atibaia - SP
3,11% do valor do fundo
7 - 100% do GVT Curitiba - Curitiba - PR
3,13% do valor do fundo
8 - 5,55% de participação em 6 unidades do
Centro Empresarial Cidade Nova - Rio de Janeiro - RJ
1,67% do valor do fundo
9 - 14,98% de participação em 6 unidades do
Centro Empresarial Mario Garnero - São Paulo - SP
4,94% do valor do fundo
10 - 10% do Edifício Plaza JK - São Paulo - SP
11 - 22,48% de participação em 12 unidades do
Ed. Faria Lima - São Paulo - SP
4,94% do valor do fundo
12 - 1,99% de participação em 4 unidades do
Ed. Park Tower Torre II - São Paulo - SP
1,1% do valor do fundo
13 - 100% do Centro Empresarial Guaíba - Porto Alegre - RS
6,6% do valor do fundo
14 - 100% do Contax Alegria - São Paulo - SP
7,45% do valor do fundo
15 - 100% do Decathlon Praia Grande - Praia Grande - SP
16 - 100% do Sercom Taboão - Taboão da Serra - SP
5,78% do valor do fundo
17 - 100% do Ed. Verbo Divino - São Paulo - SP
10,77% do valor do fundo
18 - 100% das 16 unidades do
Ed. Paulista Star - São Paulo - SP
12,32% do valor do fundo
19 - 1,43% de participação nas 2 unidades do
Centro Empresarial de São Paulo (CENESP) -
São Paulo - SP
1,11% do valor do fundo
20 - 1,46% de particip. nas 9 unidades da
Torre Rio Sul - Rio de Janeiro - RJ
2,4% do valor do fundo
21 - 5,76% de particip. em 4 unidades do
Ed. Brasilinterpart - São Paulo - SP
0,41% do valor do fundo
22 - 17,8% de particip. em 10 unidades do
Ed. Atrium IV - São Paulo - SP
23 - 6,94% de particip. em 3 unidades do
Centro Empresarial Transatlântico - São Paulo - SP
0,92% do valor do fundo
24 - Edifício Itamambuca - São Paulo - SP
25 - 2,5% de particip. em uma unidade do
Centro Logístico Anhanguera - São Paulo - SP
apesar de sua ótima diversificação, o fundo tem decrescido seus proventos aos poucos nos últimos anos 
Muito bom! Tenho posição nesse fundo.
Prezados(as)! Aos que ainda acompanham, notei nas últimas semanas a cotação abaixo do VP, e mais recentemente abaixo do preço da última subscrição. Pelo que li nos informes, o fundo se desfez de um dos imóvéis com algum prejuízo, mas ainda com $$ em caixa. Dado o momento ‘atípico’ para fundos de lajes corporativas; não seria um exagero do mercado?
acredito que é um penalidade do setor (tepp, jsre, patc, rect, xppr) e ele tem uns prédios não tão fáceis de lidar (chacra Santo Antônio, o de Curitiba) eu particularmente estou achando a relação risco retorno muito bom. Paulista e Martiniano 100% vagos vai dar uma felicidade boa na locação
O Hgre pode dar muitas alegrias se conseguir reciclar o portifolio e a vacancia ser diminuída na retomada com poucas opções d econcorrencia dos seus predios…
CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A. , com sede na Rua Leopoldo Couto de Magalhães Jr., n° 700, 11º andar (parte), 13º e 14º andares (parte), Itaim Bibi, CEP 04542-000, São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ sob o nº 61.809.182/0001-30 (“Administradora”), na qualidade de instituição administradora do CSHG REAL ESTATE - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII , inscrito no CNPJ sob o nº 09.072.017/0001-29 (“Fundo”), vem informar aos cotistas e ao mercado em geral que, em cumprimento ao disposto na Instrução CVM nº 516 de 29 de dezembro de 2011, os imóveis do Fundo foram avaliados a mercado (valor justo) pela empresa CBRE, resultando em valor 5,42% (cinco vírgula quarenta e dois por cento) superior aos valores contábeis dos referidos imóveis, o que totaliza variação positiva de aproximadamente 5,62% (cinco vírgula sessenta e dois por cento) no valor patrimonial da cota do Fundo (data base novembro de 2020).
Entrevista com Augusto Martins, que é o Head de Real Estate da Credit Suisse. Achei bastante esclarecedor, além de sinalizações das perspectivas para o fundo no médio, longo prazo.
Apenas um acréscimo: Na entrevista da postagem acima, o projeto do Martiniano, pode ser visualizado rapidamente nesta apresentação:
Quitação da Torre Martiniano!
| dezembro de 2020 |  |
|
|---|---|---|
| — | — | |
| Fato relevante | ||
| CSHG Real Estate – FII | ||
| CNPJ n° 09.072.017/0001-29 | ||
| Código Cadastro CVM: CVM 122-8 | ||
| Código negociação B3: HGRE11 | ||
| CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A., instituição com sede na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na Rua Leopoldo Couto de Magalhães Jr., n.º 700, 11º andar (parte), 13º e 14º andares (parte), Itaim Bibi, CEP 04542-000, inscrita no CNPJ sob o nº 61.809.182/0001-30, na qualidade de instituição administradora do CSHG REAL ESTATE – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, inscrito no CNPJ sob o nº 09.072.017/0001-29 (“Fundo”), vem informar aos cotistas e ao mercado em geral, em complemento aos Fatos Relevantes publicados em 27 de novembro de 2019 e 18 de dezembro de 2019, que o Fundo realizou hoje o pagamento da segunda e última parcela referente à aquisição do ativo objeto da Escritura de Compra e Venda celebrada em 17 de dezembro de 2019. |
Dessa maneira, o Fundo pagou, na presente data, o valor de R$ 129.500.000,00 (cento e vinte e nove milhões e quinhentos mil reais) a título de parcela final, que somada ao sinal de R$ 5.100.000,00 (cinco milhões e cem mil reais) pago em 27 de novembro de 2019 e à parcela de R$ 50.400.000,00 (cinquenta milhões e quatrocentos mil reais) paga em 17 de dezembro de 2019, perfazem o valor total pago pelo Imóvel, conforme abaixo definido, de R$ 185.000.000,00 (cento e oitenta e cinco milhões de reais).
A operação consistiu na aquisição da totalidade do edifício denominado Torre Martiniano, localizado na Rua Martiniano de Carvalho, 851, Bairro Bela Vista, na cidade e estado de São Paulo (“Imóvel”), com área total construída de 31.990,22 m² (trinta e um mil, novecentos e noventa e vinte e dois décimos de metros quadrados) e área locável BOMA de 20.814,95 m² (vinte mil, oitocentos e catorze e noventa e cinco décimos de metros quadrados).
O ativo encontra-se 100% (cem por cento) vago e, atualmente, em processo de Retrofit, que envolve a modernização da torre de escritórios, das áreas comuns, do heliponto, dos sistemas de ar condicionado, dos elevadores e das instalações elétricas, bem como a construção do Martiniano Center, um espaço com lojas que irão conectar a torre de escritórios a um novo edifício de comércio e serviços, que abrigará, além de uma praça de alimentação, um centro de convenções para até 700 (setecentas) pessoas e 3 (três) subsolos de garagens. O Retrofit deve ser concluído até fevereiro de 2021, e o término da construção do Martiniano Center está previsto para dezembro de 2021, quando o complexo deverá ter uma área locável BOMA de aproximadamente 23.000,00 m² (vinte e três mil metros quadrados).
Não haverá qualquer impacto na distribuição dos rendimentos do Fundo em função deste pagamento.
A Administradora ressalta que o CSHG Real Estate - Fundo de Investimento Imobiliário – FII é um fundo de gestão ativa, com foco em imóveis corporativos, e tal aquisição está em linha com a estratégia de renovação do portfolio do Fundo.
São Paulo, 17 de dezembro de 2020.
CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A.
Instituição Administradora do
CSHG REAL ESTATE - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII|
Alguém saberia dizer quando serão convertidas as hgre14 para hgre11?
De cabeça, dia 04/01/2021. Agora tem q conferir nos comunicados, pois faz tempo q eu vi isso.
Obrigado
O Fundo segue com a estratégia de reciclagem do portfólio diminuindo a participação em lajes individuais onde o Fundo tem menor participação. Isto posto, foi anunciada a venda dos conjuntos 51 e 161 do Ed. Mario Garnero em São Paulo/SP pelo valor de R$ 22 MM.
Foi meu fundo mais resiliente nessas quedas recentes, curiosidade.