Achei a proposta inicial bem interessante, mas na IPO preferi ficar de fora.
Me parece uma boa forma de diversificar e se expor a um dos setores aonde o Brasil é mais forte.
Preço no secundário está bem próximo da emissão em andamento.
O que acham do fundo no geral?
Será que a nova modalidade, Fiagro, não “mata” esse FII?
Para mim não é atrelado ao agronegócio. Por exemplo, se o agronegócio bombar e haver um aumento de exportações e etc o rendimento do fundo fica igual, aliás os rendimentos aqui são fixos, já predefinidos, é tipo uma Pré fixada com a garantia em uma fazenda no interior do país
Fiagro não vai ter isenção… acho que já nasceu morto…
Se tributarem os FIIs, será que não equaliza isso?
vira essa boca pra lá…
Ao meu ver, se não derrubarem os vetos, a chance de tributar fii aumenta muito.
kkk… é a última coisa que desejo.
Foi o que pensei.
Tenho cotas e estou participando da nova emissão.
Como já disse o colega acima, funciona como um prefixado de ~12%, com duração de 10 a 15 anos.
O risco é a inflação explodir, mas me gusta mesmo assim.
O pessoal que cuida do riscado veio do Itaú, salvo engano, e tem longa experiência na área.
O lance de não estar atrelado ao agronegócio é relativo.
Uma das estratégias que os caras pretendem usar é o “land equity”, que nada mais é do que ter ganho imobiliário no imóvel. É aí que a balança pode equilibrar, pois, num cenário inflacionário “quem tem terra não erra”. Um dos imóveis-alvo da nova emissão é nessa estratégia, que atualmente está zerada.
=> Último relatório:
=> Imóvel-alvo no prospecto:
=> Descrição da estratégia:
Eu só fiquei na dúvida o seguinte…
Todo ano o proprietário da terra tem direto a uma recompra, certo?
Então todo ano ele teria que fazer uma nova alocação ou amortizar, ou não?
Interessante esse Land Equity, eu tinha estudado o RZTR no IPO e não me interessou por os motivos que listei acima. Mas de qualquer jeito é apenas 5% da carteira. Se fosse maior poderia pensar em entrar no FII
Sim, perfeito.
Imagino que a intenção seja realocar constantemente.
E é aí que vamos realmente ver se os caras dão conta do recado.
Obviamente, o valor anual de todas as recompras somadas tem que dar pra comprar outro imóvel, senão vai haver um delay até o fundo ter de volta grana suficiente para uma nova compra.
12%?
Há perspectiva para aumento comparando com os últimos rendimentos pagos?
Primeiras compras com a grana da nova emissão.
Um dos imóveis é o land equity citado anteriormente.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=175194
Antes não tinha nada, agora vai vir de baciada:
Pronto, chegou a hora de baixar 5 anos de releases da Agro3, Slce3, Kepl3 e Tesa3 pra estudar…
Agora, falando serio, no ínicio estou mais tentado a ver os que saírem “de papel” pra diversificar um pouco minha RF de maior risco.