VILG11

Na presente data, o Fundo adquiriu 100% de 3 módulos que compõem o empreendimento
denominado “Jundiaí Business Park” (“Ativo”), localizado na Rodovia dos Bandeirantes, Km
61,5, Município de Jundiaí, Estado São Paulo. Os módulos adquiridos nesta data possuem,
em conjunto, 12.270 m2 de área bruta locável, e representam 43% do ABL total do
empreendimento, o qual é composto por 7 módulos. O preço total de aquisição dos referidos
módulos foi de R$ 30.378.074,15. A operação foi estruturada de modo que 70% do preço será
pago à vista e 30% em 10 meses sem correção, respeitadas as condições previstas no contrato.
Essa operação, em conjunto com a aquisição da fração ideal de 61% do empreendimento
denominado “Fernão Dias Business Park”, anunciada em fato relevante divulgado no dia 21
de maio de 2019, representa aproximadamente 82% dos recursos líquidos captados no âmbito
da 2ª emissão de cotas do Fundo. Esperamos concluir, nas mesmas condições, a aquisição de
mais um módulo nos próximos 30 dias, quando concluiremos a alocação da totalidade dos
recursos captados na recente oferta. Com as aquisições concluídas neste mês, o Fundo
alcançou o ABL total de 93.676 m2
, distribuídos em 3 condomínios logísticos.

Receita e Resultado Esperado
O NOI anual esperado para os referidos módulos é de R$ 2,5 milhões, o equivalente a um
rendimento aproximado de R$ 0,10/cota ao mês, já considerando que o Fundo, após a 2ª
emissão de cotas, passou a ter um total de 2.197.403 cotas emitidas.
Considerando o portfólio atual do Fundo e as recentes aquisições, estimamos que o rendimento
médio mensal do Fundo, a partir de junho/2019 até o final deste ano, se situe na faixa de R$ 0,71
e R$ 0,73/cota. A rentabilidade esperada não representa e nem deve ser considerada, a qualquer
momento e sobre qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade
futura.
Sobre o Ativo – Jundiaí Business Park
Com acesso pela rodovia dos Bandeirantes e pela rodovia Anhanguera e a cerca de 49 km da
cidade de São Paulo, o empreendimento possui 28.830 m² de Área Bruta Locável, sendo
composto por 7 módulos que podem ser unificados, permitindo múltiplas opções para
implantação de fábricas ou centros de distribuição e logística em um único local. A gestão
condominial é realizada pela Fulwood, empresa com mais de 20 anos de experiência no
segmento, que já desenvolveu mais de 600 mil m². http://www.fulwood.com.br/
Atualmente, o empreendimento está 100% locado para a Foxconn, uma das principais
fabricantes e manufaturadoras de smartphones, computadores e outros dispositivos
eletrônicos do mundo.
A região de Jundiaí, SP
A região de Jundiaí é cortada pelo Sistema Anhanguera-Bandeirantes que passa por 18
cidades, concentrando as regiões metropolitanas mais ricas do Estado de São Paulo, que
respondem por mais de 50% do PIB estadual. Jundiaí atua como um polo para empresas e
indústrias, atraídas pelo fácil escoamento de produtos, pela infraestrutura bem desenvolvida
e de mão de obra qualificada. Além disso, sua proximidade com a cidade de São Paulo, aos
aeroportos de Viracopos, Congonhas e Guarulhos faz com que Jundiaí seja estratégica para a
logística nessa região. A cidade conta com a presença de grandes empresas como Femsa,
Siemens, Ambev, Saint Gobain, Klabin entre outras.

Dei uma breve analisada neste FII pois achei o preço interessante para os dividendos pagos.
Porém fiquei com um pé atrás ao ver os vencimentos.
Vocês não estão preocupados por 8% vencer em 2019, 25% em 2020 e 4% em 2021?
Os demais vencem em 2023.