Não reparei em datas, deve vir nos próximos meses. Mas acho que vou deixar passar essa, só vai aumentar o meu PM e mais de 20% da carteira de RV é HGRU11 hoje.
Vou tentar subscrever tudo (na torcida para ser só em outubro, hgff e hglg demoraram que só) de longe é um dos meus melhores fiis, esqueço até de acompanhar as vezes hauhauhau
Tá com cara de ser imóvel de farmácia, o ticket médio é de R$7kk. A previsão é manter, no longo prazo, a distribuição de R$0,68. Com uma cota de R$123,37 significa um yield de 6,61% a.a… Numa hipótese de portfólio 100% alocado os rendimentos poderiam chegar a R$0,72 (cenário céu de brigadeiro).
o Fundo firmou o Instrumento Particular de Exclusividade, por meio do qual foi concedida exclusividade para a aquisição de 66 (sessenta e seis) imóveis de perfil varejista, os quais estão em processo de diligência jurídica, técnica e ambiental e possuem o valor de aquisição aproximado de R$ 450 milhões (quatrocentos e cinquenta milhões), área de terreno de aproximadamente 59 mil m2 (cinquenta e nove mil metros quadrados) e área construída de aproximadamente 93 mil m2 (noventa e três mil metros quadrados). Os alugueis individuais pagos mensalmente para cada loja serão o maior valor entre o aluguel percentual, que considera o fator de 4,5% (quatro inteiros e cinco décimos por cento) do faturamento da loja, e o aluguel mínimo, que considera um Cap Rate de: (i) 8,5% (oito inteiros e cinco décimos por cento) no primeiro ano; (ii) 7,9% (sete inteiros e nove décimos por cento) no segundo ano; e (iii) 7,2% (sete inteiros e dois décimos por cento) nos demais anos dos contratos de locação.
Não me interessou muito ficar 15 anos amarrado com as Pernambucanas a um cap rate de longo prazo tendendo a 7%. Vão ter que faturar muito para compensar possíveis pontos ruins no pacote e conseguir pagar algo com o % da receita contratada. Ao meu ver não compensa exercer o direito, tem outros fundos entregando mais de 6,6%, acredito que tenho mais benefício em não exercer, pode ser que aconteça o mesmo que houve com aquela emissão do KNRI que até hoje não conseguiu superar o cdi e que está no relatório deles.
Também acredito que não seja o fim do mundo não participar, com o fundo fazendo 2 emissões por ano logo vem outra por aí.
Se a emissão capta os 39% (aprox 500 milhões) pedidos e comprar os 66 novos imóveis de um mesmo inquilino ficará assim:
1,715 Bilhões em imóveis
Supermercados BIG - 33,3%
IBMEC - 8,4%
Estácio - 6,3%
Universidade Mogi das Cruzes - 5,5%
Anhembi Morumbi - Laureate - 5,4%
SPJV (Assai - GPA) - 12%
Casas Pernambucanas 66 imóveis varejo - 29,1%
O risco é esse, são dois inquilinos que detêm mais de 60% dos imóveis. Ainda que os imóveis sejam bem localizados, eventual encerramento das atividades atingiria todos de uma vez, e a dificuldade de encontrar novos inquilinos seria grande
Acho que o segredo vai estar na localização dos imóveis como sempre… um supermercado saindo entra outro facil mas a regiaõ precisa ser aquecida…
O risco vai ser inevitavelmente grande se muitos dos imoveis estiverem sendo empurrados pelo “pacote” assim muitos deles podem ficar ociosos apos a saída do inquilino…
Então eu me ateria analisar a localização e qualidade da area comercial de cada…
Pessoal, fiquei com uma dúvida.
Minha posição é bem pequena, gostaria de investir em mais do que a proporção de 39%.
Li no prospecto que, para quem não é cotista, há um investimento mínimo de cerca de 30K. Após a fase de subscrição terá uma oferta pública para o público em geral, é isso? Ou já devo indicar minha intenção de participar na totalidade, incluindo esses 30K?
