Fundos Imobiliários

Esta palavra é muito forte. Eu diria que eu viso lucro com meus investimentos. E aqui cabe um desenvolvimento melhor da resposta.

Nós que investimentos em renda variável, aceitamos correr um pouco mais de risco visando uma rentabilidade superior. E tem de ter isso em mente, vc precisa visar o lucro nos seus investimentos, seja com o crescimento do seu capital, ou seja através de dividendos (e melhor ainda, os dois juntos). A diferença p/ quem investe com base em AF, é que nós entendemos que este lucro não necessariamente vai vir no curto prazo, e estamos OK com isso. O nosso objetivo de rentabilidade é a LP. Some a isso que um investidor de AF tem de focar no seguinte critério p/ seleção de ações: comprar barato, e vender caro. Essa é a base de toda a AF. Se isso vai demorar 3 meses ou 5 anos, não importa tanto, desde que vc siga esta filosofia no LP.

Dito isso, agora posso responder melhor a pergunta. "se BCFF11 bater R$ 110,00 vc venderia tudo? " A resposta é não, eu venderia antes deste preço rs. Eu estou comprado em BCFF, e sigo acompanhando os resultados mensais divulgados, e seu preço. E não tenho a menor pretensão de vender tão cedo, e tão pouco me incomodaria se a cotação ficasse estagnada por anos. Mas se amanhã bater em 100,00, venderia sem pensar duas vezes.

Vou citar dois exemplos. Um de BRCR11, comprei ano passado, quando sofreu uma queda forte - veja aqui.. O preço na época foi de 83, o que fazendo o ajuste dos gordos dividendos extraordinários pagos, seria o equivalente a 73 hoje. E vendi bem acima de 100 (fazendo o ajuste tb dos dividendos, daria uns 95 hoje). E na época ainda expliquei o racional - veja aqui.. Ele em pouco menos de 1 ano subiu muito, e ao meu ver perdeu atratividade, com outros FIIs com maior potencial, por isso vendi. Me rendeu em torno de 30%. Hoje a cotação poderia estar a 150? Poderia, mas eu sigo a minha filosofia, de comprar barato e vender caro conforme minha análise.

Outro exemplo, o próprio BCFF. Comprei em outubro de 2017, a 70 - veja aqui. Depois de seis meses bateu próximo de 90, e eu vendi - veja aqui.. Eu esperava esta alta forte em um prazo tão pequeno? Não esperava, meu foco é de LP, mas como ela veio, quem sou eu para dizer não rs.

E um pto interessante que o investidor de RV tb tem de ter em mente, é que vc não precisa lucrar sempre em todos os ativos, mas tem de fazer na maioria. Eu por exemplo estou no prejuízo com UGPA, que comprei ano passado, com preço médio em torno de 45. Mas não me preocupo com isso, postei nos resultados do tópico da empresa, e o balanço segue em recuperação, conforme tinha estimado. Se eu queria que a cotação dela já estivesse em 80? Certamente, mas enquanto isso não chega, não tenho a menor pressa ou preocupação, sigo tranquilo com foco nas ideias que passei acima.

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