Comprei XPLG11 hoje.
Fundo de ativos logísticos gerido pela XP. Tem como objetivo a obtenção de renda por meio da exploração de galpões logísticos e industriais, bem como o ganho de capital, mediante a compra e venda dos mesmos.
O XPLG anunciou a aquisição de mais um ativo, locado para as lojas Renner, e agora conta com 6 imóveis no total. O galpão está localizado em São José e o valor total da aquisição será de uns R$ 205 milhões. O cap rate da transação foi de 8,30%, em linha com as últimas aquisições do fundo. Isto deve gerar um impacto (junto com a segunda tranche do Leroy) de R$ 0,63 por cota, considerando que a gestora volte a cobrar a taxa de administração do fundo. Com isso, o DY deve ficar em 7,5% com a cota em 102.
XPLG tem bons imóveis, bem localizados, com contratos de locação que não geram um elevado cap rate, mas possuem a vantagem de também não estarem com o valor de locação muito elevado. Por conta das fortes valorizações dos demais fundos de logísticas, estamos diante de uma boa
opção no setor.
