Em comum todos eles são dependentes de um inquilino, o que já torna um risco um pouco maior. SPTW sem dúvida é o de maior risco destes. XPCM fica logo trás. Em ambos o imóvel não é bem localizado, mas no SPTW o imóvel é de qualidade baixa (por outro lado, tem um valor de aluguel do m2 muito barato). Já no XPCM o imóvel tem uma qualidade superior, mas se a Petrobrás resolver sair dali, provavelmente irá virar um elefante branco (um XTED da vida).
MBRF tem boa localização, e um valor do aluguel do m2 barato p/ o mercado, porém tem no seu estatuto que só pode locar p/ o banco Mercantil. Se conseguir mudar este estatuto, permitindo locar p/ terceiros, aí o risco cai ainda mais.
AEFI é o que tem a histórica um pouco mais enrolada. O fundo possui dois terrenos, que iriam ser feitas construções p/ servirem de base p/ a faculdade Anhanguera. Esta depois foi adquirida pela Kroton, que desistiu destas construções. O fundo tem um contrato atípico longo, até 2026. E agora o administrador do fundo vem tentando chegar a algum acordo com a Kroton. Explico um pouco melhor no topico do fundo - RBED11 - Rio Bravo Renda Educacional (ex-AEFI11) - #20 por cadu