Hoje deu pra pegar HGLG11 com DY > 0,45%.
Top em hehehe…
Nova emissão do RECT11:
Documentos da 4ª Emissão:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=92373
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=92372
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=92375
Agora está melhor, num percentual de preferência menor: 0,20913683050
Preço de emissão: R$ 88,00
Exercício do direito de preferência: 04/05 a 14/05, com liquidação em 15/05.
Exercício de sobras de montante adicional: 19/05 a 22/05, com liquidação em 28/05.
Depois vai para a oferta restrita para investidores profissionais.
Pelo Fato Relevante, a gestão informa que já está em negociação com proprietários de imóveis, que totalizam um montante de R$ 90 milhões e um cap rate de 9%, não apresentando maiores detalhes em razão de cláusulas de confidencialidade.
Hglg tbm vai fazer, divulgaram sexta também
Não acredito que seja o melhor momento para essas emissões, uma oscilação significativa no mercado e as ações já ficam abaixo do preço de emissão. Por outro lado, se der certo, poderão fazer boas compras.
Concordo totalmente
Pessoal, podem me falar os FIIs que tão com preço mais atrativo? Desde o começo da pandemia que tou acompanhando mais ações e n tou vendo os FIIs, mas acho q em breve devo voltar. Alguns no radar de vcs?
Também estou focando mais nas ações no momento e não estou acompanhando tão de perto.
Mas
Acho que os de Shopping apanharam muito, acho que vale a pena ter um percentual em shopping (Visc11, Mall11, Hsml11 e Xpml11).
Ggrc11 tem a vantagem de ter contratos atípicos, acaba sendo uma segurança a mais em momentos de crise, teve um inquilino que não pagou, mas no geral, acho interessante também.
Acho interessante também, Hgru11, tgar11, Rbed11, Hgff11, maxr11, mxrf11, hgcr11, xpml11, sdil11,
Eu esperaria ate o final do mês de maio…ou parcela a compra em 3 fases !
Os fiis de shopping é preciso atentar 2 coisas:
1 - O VP tende a diminuir com a expectativa de juros maiores no longo prazo pelo método de avaliação de imóveis que é o fluxo de caixa descontado
2 - Aqueles Fiis com caixa disponível para pelo menos 6 meses de operação tendem a QUEIMÁ-LO, então é extremamente prudente reduzir essa posição do VP do fundo.
Ambas observações implicam em uma redução do VP que não está visível, então aconselharia uma “boa” margem de segurança nos preços de mercado.
@isb Eu tenho VINO11 na carteira, vem sendo negociado entre 0,80/0,85 VP pelo risco dos contratos com a Wework, que representa 20% do portfólio. Nos preços atuais o yield chega próximo de 9%, se a distribuição cair os mesmos 20% referentes a WW no patamar dos últimos rendimentos ainda deve entregar yields na casa de 7% a.a.
Hoje, pensaria em Tgar, Xplg, Hgru e Maxr.
Colocaria em análise RECT, TGAR e VISC.
Será?
Quem gosta de altos rendimentos, eu olharia habt11. No preço atual é um recebível abaixo do vp que, no valor atual deve chegar a pagar 1,4% a.m.
A princípio, carteira está bem protegida e não sofreu nenhum default importante.
Mais uma e pode pedir musica no fantastico:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=93171&cvm=true
2ª inadimplência no GGRC
VILG11: caiu de 0,60 pra 0,50 (DY vai pra menos de 0,45% pelo fechamento de hoje)
DISTRIBUIÇÃO DE RENDIMENTOS REFERENTES A ABRIL DE 2020
A VINCI REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA. com sede na Avenida Bartolomeu Mitre, nº 336, 5º andar, Leblon, na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 13.838.015/0001-75, na qualidade de gestora do VINCI LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII (“Fundo”), inscrito no CNPJ/MF sob o nº 24.853.004/0001-22 e a BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. com sede na Rua Iguatemi, nº 151, 19º andar, Itaim Bibi, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 13.486.793/0001-42, na qualidade de administradora do Fundo, informam aos cotistas e ao mercado em geral o que segue:
Conforme previsto no estudo de viabilidade da 4ª emissão de cotas, os rendimentos relativos ao mês de abril de 2020 foram impactados pelo fato de o Fundo ainda possuir recursos em caixa, frutos da referida captação, que estão reservados para novas aquisições de ativos e pagamento de obrigações, de acordo com a destinação de recursos da oferta.
Destaca-se que estas potenciais aquisições e pagamentos de obrigações não representam uma garantia de que o Fundo efetivamente alocará recursos nos referidos ativos, uma vez que a concretização das respectivas aquisições e pagamentos dependem de uma série de fatores e condições precedentes, incluindo, mas não se limitando, à realização de auditoria jurídica, negociação dos instrumentos de aquisição, entre outros.
Conforme havíamos previsto, os efeitos da crise causada pelo avanço do COVID-19 no Brasil foram bastante limitados no Fundo no mês de abril. Tivemos uma redução no nível de inadimplência líquida, de 2,3% em março para 0,8% em abril.
O Fundo, entretanto, concedeu diferimentos a locatários que totalizam 9,0% da receita prevista para o mês de abril, que serão pagos ao Fundo nos meses subsequentes, com a incidência de juros de mora de 1,0% ao mês sobre o valor devido.
Desta forma, o valor dos rendimentos referentes a abril de 2020 corresponde a R$ 0,50 por cota . O pagamento será realizado no dia 15 de maio de 2020 aos detentores de cotas do Fundo no fechamento do dia 30 de abril de 2020 .
O Relatório Mensal de Desempenho com o detalhamento dos resultados será disponibilizado até o dia 08 de maio de 2020 .
Dividendos de abril dos FIIs que tenho:
FIIB11: de 2,40 pra 1,90
HGLG11: manteve 0,78
HGRU11: manteve 0,68
MALL11: de 0,40 pra 0,12
VILG11: de 0,60 pra 0,50
VISC11: de 0,30 pra 0,27
XPLG11: de 0,58 pra 0,54
XPML11: manteve ZERO
Acho que segunda-feira vai rolar umas “promoções”.
O povo tá abusando dessa história de pandemia, nem as farmácias nissei pagou o aluguel para o GGRC, Nissei aqui no Paraná é maior que de a Raia Drogasil…
Mercado anda engraçado. Os fundos divulgam fatos relevantes de inadimplência e no dia seguinte, a cotação sobe. Juro baixo é uma beleza. Todo mundo quer ter renda variável.