O índice - IFIX - leva em conta os dividendos né? Não só os preços e tal.
Vai fechar 2020 com uma baixa real considerável então.
Tomara que isso seja um bom sinal pra 2021 e demais anos, pois tou comprando e já é mais de 25% do que tenho rs
Falta só escolher um bom fundo de papel
Eu pedi, mas como meu patrimônio é todo pulverizado, eu nem analiso muito. Aliás, preciso dar um jeito nisso, eu sou praticamente um índice. 
Sim, leva em conta. Pra mim tem tres fatores principais para estar abaixo.
dezembro de 2019 foi bem atípico… um volume enorme de pessoas migrando pra fiis… tanto que o o ifix
alguns setores como shoppings ainda não retornaram operacionalmente a algo próximo do seu máximo.
excesso de emissões nesse final de ano que acaba absorvendo muito do dinheiro novo que seria colocado no mercado
Eu vou… mas quando anunciaram a emissão vendi o mesmo número de cotas pra não ficar muito concentrado nele…
Não da pra levar muito em conta a avaliação do IFIX em 2020 porque teve uma alta absurda no finalzinho de 2019 que desfigura qualquer análise. Tanto que devolveu boa parte em Janeiro.
Não vejo dinheiro estrangeiro mirando FIIs, talvez haja mesmo esse descolamento até por motivos estruturais.
Segue gráfico dos FIIs que acompanho para o mês de dezembro, data-base 22/12/2020.
Destaques:
SDIL11 está alugando os imóveis por cerca de R$ 18,63 o m². Ainda está com alguns custos de reformas e uma pequena vacância. Devia ter comprado um pouco mais de cotas a R$ 98,XX. Agora já está acima de R$ 101.
O mais engraçado são os comentários dos opositores ao projeto… “terra é pra produzir, não para especular”
Eu tenho pensado que pode ser uma boa comprar justamente os expostos a Selic e com baixo yield atual. Parece zero risco e com alguma chance de retorno no médio prazo
O IGPM nao vai subir a vida toda. Uma hora isso se controla.
E selic não tem muito mais pra onde cair. Se subir um pouquinho em 2021 ou 2022 , fundo de papel concentrado nele pode ter uma melhora relevante
Eu andei comprando alguns, mas o que mais tenho é IPCA. Acho que o único risco dos ligados ao CDI é a taxa Selic ficar baixa demais por muito tempo.
Muito legal suas colocações! Bom para nosso fórum .
Não sei se é a proximidade do fim do mês, mas estes começaram a subir nessa semana. HGCR está num valor ok, BTCR está barato. KNCR tem muitas particularidades e muito high grade que não me agradam. VGIR é cdi high yield, tem muita coisa arriscada ali (pulverizados e multipropriedade).
Num cenário cdi 4 e IPCA 4 (cenário meia boca) um fundo IPCA+6 e cdi +2,5 (50/50) entrega (4+6)+(4+2,5)/2 = 8,25% - 1% tx adm = 7,25%. Isso mais o ganho de capital, tem fundo a 0,90 VP. Dá para conseguir uns 15 a 20% em 2021 nessa operação, para uma manobra fundos de baixa volatilidade é invejável.
Mais provável o gringo perder muita grana e dar dinheiro para brasileiros do que dominar o mercado brasileiro de terras…
#SDIL11: Captou 25,8% do Montante da Oferta durante o Período de Preferência, Sobras e Montante Adicional, restando 1.935.872 cotas para a Oferta Restrita.
Minha carteira de FII subindo bem, vontade vender meus fundos de papeis…na média 20% acima do valor patrimonial… oproblema é, onde colocar o dinheiro… e esse raly pode ir muito mais alto ainda…
VRTA também ja deu uma boa subida
Como falei logo acima, realiza esses fundos e compra outros fundos consideravelmente abaixo do VP, se ganhou quase 20% tem pelo menos uns 3 anos de rendimento para esperar uma valorização. Fundo de papel acima do VP é pagar mais do que R$100 numa nota de R$100.
