Na verdade a Prevent Senior é que tava fazendo de tudo para moer uns idosos, pelo jeito. Porque era rentável. Enfim, infelizmente faz parte do “jogo”. Seria tipo culpar a lava-jato por ter prejudicado empresas corruptas.
No mais, sigo firme nos FII. Não é hora de vender. A “hora” era dezembro de 2019, quando todo mundo estava querendo entrar. É aguardar o próximo ciclo de recuperação/alta.
Receita finalmente se pronunciou sobre o imposto a pagar em alienação de direitos de preferência,
Assunto: Imposto sobre a Renda de Pessoa Física - IRPF
OPERAÇÕES EM BOLSA DE VALORES. ALIENAÇÃO DE DIREITO DE PREFERÊNCIA DE COTAS DE FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO E DE AÇÕES. INCIDÊNCIA.
As operações de alienação de direitos de preferência de cotas de fundos de investimento imobiliário e de ações, realizadas no ambiente de bolsa de valores, não estão abrangidas pelas isenções previstas no art. 22 da Lei nº 9.250, de 1995, e no art. 3º da Lei nº 11.033, de 2004, sujeitando-se à tributação à alíquota de 15% sobre o ganho líquido em renda variável, apurado de acordo com o arts. 56 a 59 da IN RFB nº 1.585, de 2015.
Dispositivos Legais: Lei nº 8.668, de 1993, art. 18, incisos I e II; Lei nº 11.033, de 2004, art. 2°, inciso II e art. 3º , inciso I; Lei nº 9.250, de 1995, art. 22, caput; IN SRF nº 84, de 2001, art. 1º , inciso I: IN RFB nº 1.585, de 2015, arts. 56 a 59.
O valor vendido R$38.400,00 / m². Expectativa de um aluguel a R$240,00 / m².
HGPO11 negociado a R$ 224: Valor de mercado R$392.684.768,00; sendo R$21.600.000,00 caixa líquido, então o VM das propriedades está a R$371.084.768,00.
A ABL do fundo é de 12.613 m², logo está sendo negociado a R$29.420,82 / m².
Tentei fazer as mesmas contas para o PVBI11 também, mas a contabilidade é mais complexa lá, tem dívida, imóvel em construção com RMG então ficou um bocado mais difícil, mas sairia ainda mais barato.
Não sei como é o edifício da matéria, tampouco conheço pessoalmente os edifícios dos portfólios destes fundos, mas imagino que sejam de perfil muito parecido e as diferenças de preço são superiores a 20%. Acho difícil que essas movimentações nesse volume desse mercado estejam fora de preço, então pode ter um bom upside por aí.
Eu fiz isto em março de 2020 e depois recuperei o prejuízo gerado nos fiis, mas nao cortei os FIIs como classe de investimento. Talvez estejamos concordando por palavras diferentes.
Essa questão de aplicar parte do caixa em renda fixa ao meu ver mudou um pouco, uma coisa era aplicar com selic baixíssima, selic agora eh outra, rendimento é maior que antes, esse é um ponto a ser considerado.
Não estou defendendo as gestoras, só explicando que isso não é tão ruim quanto antes, quanto a velocidade da gestão em aplicar a grana ai depende apenas dela, apesar disso gosto do fundo (vrta).
O mercado tá com sede de RF. Os fiis de papel conseguem aumentar sua receita e aumentar a rentabilidade da carteira comprando titulos mais baratos (taxas maiores). É natural que façam muitas captações.
