Fundos Imobiliários

Ia indicar estudar o RECR11 tbm

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Concordo, não tem dinheiro mais, mesmo se for bons fundos.

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se tivessem que escolher entre um desses fofs, quais escolheriam? kisu11 ou ifie

Aparentemente uma tempestade perfeita se formando pra quem quer comprar pvbi11. Menor cota histórica, 15% abaixo do VP, os imoveis sao bons, esse rolo da prevent deu uma possibilidade bem bacana.

Meu receio é com as alavancagens, tá com cara que essa emissão não capta o mínimo e vai ser cancelada. Aí vai ser que nem o RECT correndo atrás do rabo para se sanear.

Eu to puto! Não entro mais em subscrições com os preços de subscrição tão próximos ao de mercado. Virou putaria!

O problema é que você participa da subscrição fica um ou dois meses sem receber os rendimentos, sendo que a cotação da subscrição tá com 1% ou 2% de diferença do preço de mercado. 1% é uma variação normal de um fundo imobiliário no dia a dia, não tem vantagem nenhuma em entrar em subscrições nessas condições.

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Esse mercado não admite mais fazer emissões “cavalescas” nessa conjuntura econômica. Quem quiser vai ter que fazer emissão barata (custo de centavos) com fator de proporção de até uns 15%, mostrar que o rendimento vai aumentar com a aquisição PONTUAL a ser feita e tentar conseguir o dinheiro na base ou então alinhado com algum institucional patrocinador. E olha que o institucional vê um prefixado longo a 12% fica difícil tirar da cabeça dele que aquilo não vai ser negócio melhor.

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Pessoal, gostaria de opiniões .
Desde o começo do ano que venho vendendo todos meus FIIs com o intuito de zerar posição. Me decepcionei com FIIs e cheguei a conclusão que, para mim, ações sao muito mais vantajosas.

Entretanto, ainda Tenho Rect11 e Jsre11 em carteira com preço médio lá nas alturas. Estou decidido a vender. Só não sei se espero pra ver se recupera ou vendo logo. O que vcs acham das perspectivas para rect11 e jsre11?

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Talvez valha a pena esperar a aprovação da reforma na esperança de usar esse prejuízo para abater com outros ativos. O risco é perder mais dinheiro ainda até lá só para abater imposto, ou de esse aspecto ser alterado e nem passar e você só perder tempo

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Também tenho esses 2 ativos com PM nas nuvens rsrs

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Eu tentaria rever esse conceito, infelizmente FIIs estão na pior época para vender, eu não deixaria a classe de ativos de lado. Ou seja, não banir os FIIs da sua carteira de ativos.

FII e ação o segredo é o momento de entrada, sempre pagar barato. Melhor nem entrar se não puder pagar barato. Esta premissa te coloca muito a frente da maioria da pessoas.

O prejuízo que você gerar você pode anotar na sua declaração de IR e não pagar imposto em futuros lucros.

Se você é um investidor de longo prazo, é bem crível que você consiga abater todos esse prejuízo nos primeiros anos de alta do mercado.

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Eu aprendi que você não precisa “recuperar” o dinheiro no mesmo ativo. Se você não gosta, saia logo.

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Galera que entrou em fii em 2019 ta tomando uma rasteira gigante, bizarro os preços daquele ano, quem começou a formar carteira esse ano está muito bem, tem que comprar agora que esta largado as traças

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Não necessariamente. O que você não pode fazer é em um momento de drawdown trocar uma classe de ativo por outra classe de ativo menos volátil, pois você não recuperará o prejuízo. No caso do colega Heitor, ele fez a troca de fundos imobiliários por ações, assim, a expectativa de retorno das ações é muito maior, sobretudo porque os dois mercados estão em baixa.

Veja o meu exemplo, desde Janeiro estou vendendo ações no limite de 20k mensais e trocando por ativos menos voláteis (fundos de papel, fundos de renda fixa, SP500). Mas a partir do momento que a bolsa começou a cair, eu continuo a vender ações no limite de 20k, mas agora estou investindo em fundos de ações descorrelacionados da minha carteira. Voltarei a trocar por ativos menos voláteis somente quando a bolsa retornar aos 130 mil pontos.

Boa parte das minhas compras foi nessa época, mas a carteira ainda está positiva, principalmente pelo fato de ter me recusado a comprar fundo de tijolo pagando menos de 7% e fundo de papel com ágio. Tenho poucos prejuízos, praticamente um IPO que estou tomando na cabeça a taxa de emissão e o GGRC que se perdeu no caminho mas foi uma posição com menos de 1% da carteira.

Parabéns… :star_struck:

Isso tinha que estar tatuado no corpo de todo investidor… :grin:

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[Crise na China (clubedospoupadores.com)]
Maior empresa de construção do mundo falindo, a China construindo bases militares em águas internacionais, corrida armamentista de diversos países vizinhos, EUA se metendo em tudo.
Já dá pra imaginar de onde virá a próxima crise mundial.

Boa entrevista com o gestor do XPIN11 (já tá no tempo certo do vídeo):

Meio difícil arrancar informações desses caras, então, boa oportunidade.

Na sequência entrevista com o gestor do HGLG.
Como um fundo vendeu ativos para o outro, bom complemento de informações.

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