HGLG11 - CSHG Logística

Informativo bacana que a empresa divulgou nesta semana:

Objetivo do Fundo
O CSHG Logística FII tem como objetivo
auferir ganhos pela aquisição, para
exploração comercial, de imóveis com
potencial geração de renda,
predominantemente galpões logísticos e
industriais.

Carteira Imobiliária
O Fundo encerrou o mês com participação
em 119 unidades locáveis, localizadas em
8 empreendimentos, totalizando 172 mil m²
de área privativa e 68 contratos de locação.

Mercado
O mercado imobiliário de galpões logístico-industriais começa a dar sinais de
retomada. Embora os níveis de aluguel ainda estejam pressionados, as novas
entregas reduziram e a absorção líquida se mantém positiva. Várias empresas
intensificaram a procura por propriedades e iniciaram negociações de
contratos de BTS (Built to Suit). De acordo com dados das principais
consultorias imobiliárias, a vacância no terceiro trimestre de 2017 é de,
aproximadamente, 24%.

Fundo e Ativos Imobiliários
O Fundo finalizou o mês de Novembro/17 com uma vacância financeira de
19,38% e uma vacância física de 22,32%. A variação da vacância em
relação ao mês de Outubro/17 se deve, principalmente, a locações no Perini
Business Park.

A equipe de gestão tem conduzido diversas ações de locação e de renovação
de contratos, de modo a reduzir a vacância da carteira de ativos imobiliários.
Após assinatura do contrato de locação, a OpenLabs, nova inquilina do
Centro Empresarial Atibaia que já ocupa área antes ocupada pela Bosch,
está em período de carência de aluguel que se encerrará em 31 de
Dezembro de 2017.

O Gestor continua atento aos ativos maturados e que já apresentam
compressão de cap rate e potencial de ganhos relevantes para os cotistas.
Dessa forma, o mesmo tem aproveitado as oportunidades de venda para
realização de lucro e investimento do caixa em outros ativos com maior yield.

A 4ª Emissão de cotas do fundo ainda se encontra em análise na CVM, por
isso, o cronograma estimado desta oferta divulgado no prospecto preliminar
será ajustado e divulgado novamente em breve. O Gestor pretende destinar
os recursos obtidos nesta emissão para a aquisição de ativos que se
encontram em fase de diligências necessárias e que são compatíveis com a
política de investimentos, priorizando imóveis logístico-industriais alugados
por meio de contratos de locação “atípicos” (baseados no Artigo 54-A da Lei
8.245/91) firmados com companhias que demonstram plena capacidade
para arcar com as obrigações locatícias e garantias necessárias.

Link p/ o relatório completo: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=20043

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CSHG LOGÍSTICA FDO INV IMOB - FII

Valor da subscrição: R$ 1.247,10
Data limite negociação dos direitos: 02/02/2018
Data limite subscrição: 07/02/2018
Data pagamento: 16/02/2018

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Boa noite investidores!

Consideram, no preço atual, um bom ponto para ir acumulando?

Abraço a todos!

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É sim um ótimo fundo a um ótimo preço.
Ele fez um levantamento de capital recentemente, para adquirir novos ativos, e acredito que até o final do ano o rendimento volte a subir.

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Obrigado mais uma vez pela ajuda, Cadu!
Tô querendo entrar em FIIs, estou dando uma estudada.

Até que ponto você julga ser o preço teto?

Abs

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130,00

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bom dia, agum fato relevante pra queda de hglg11?

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No plantão de noticias da bovespa não tem nenhuma informação dela.

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Parece que estão querendo fazer emissão de até R$700 Mi do HGLG11, infelizmente a preço de mercado.Foi convocada assembleia para aprovar a emissão. Nessas condições não terei interesse de participar.

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Eu diminui bem a posição nele semana passada, pois subiu muito. Ao meu ver SDIL e GGRC, ambas no mesmo setor por exemplo, estão mais atrativas.

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Pq vc fala infelizmente a preço de mercado. O que muda?

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Eu já diminui um pouco, e estou pensando em sair de vez. @cadu vc acha que nas cotações atuais ainda faz sentido ter Hglg11 na carteira?

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Vendi toda posição de HGLG ontem, acumulou mais de 15% de gain. Achei de bom tamanho. Comprando MAXR11 e RBRF11.

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Acredito que não. Nos patamares de preços atuais, seus pares estão bem mais atrativos.

Se for para comprar a preço de mercado compro no mercado secundário, por que vou pagar taxa de distribuição para pagar o mesmo preço?

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A preço de mercado, acho que nunca é, sempre é um pouco mais baixo, às vezes muito mais baixo…

Mas acho que para quem tem cotas, não faz diferença se é um pouco mais ou muito mais baixo…

Se for muito mais baixo, vc meio que é obrigado a entrar, nem que venda parte antes para não ficar mais comprado do que quer…

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Tem alguns motivos p/ isso, embora a ideia central p/ nós pequenos investidores seja a que vc bem colocou. Enumero alguns neste cenário (subscrição ao preço atual de mercado):

  • Um investidor institucional, que quer comprar grandes quantidades, pode ter esta compra facilitada com uma subscrição a mercado, pois poucos investidores subscrevem, tendo muitas sobras.
  • Se for uma subscrição grande, e vc não participar, acabará tendo sua posição na empresa diluída.
  • Caso a empresa tenha achado um bom negócio p/ investir, que consiga aumentar a rentabilidade atual, valeria a pena subscrever.

Também liquidei a minha, assim como em HGRE11. DY não acompanhou a cotação.

Duas outras coisas me chamaram a atenção em HGLG11:

  • não há mais lucros acumulados para garantir que a distribuição siga em $0,75/mês, de modo que pode ser que venha a cair mais ainda;
  • nova captação, mas ainda há 22% alocado em RF. Ou o gestor tem uma aquisição muito grande na manga e precisa de mais caixa para fazê-la (e insiders justificariam a recente subida de cotação sem fundamento aparente), ou está gerindo mal. Resolvi embolsar e não pagar para ver.
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HGRE estou mantendo até o momento. Preço não distanciou tanto ainda do VP. Ao meu ver teria espaço pra crescer um pouco mais ainda.

Algum fator relevante em específico pra ter liquidado posição em HGRE11, ou apenas o baixo DY e por ver que existem Fiis mais atrativos no momento?

Outra pergunta, estes fiis que você está se desfazendo, está repondo em quais outros? Ou simplesmente deixou em Caixa?

Ao meu ver, temos hoje RBRF11, BCFF1, MAXR11 e ALZR11 interessante, com pequena ressalva em ALZR11 que ainda aguardarei anúncio dos novos contratos.

ejcuervo, cadu, qual a visão de vocês dos fundos acima dada às circunstâncias atuais?

Estou achando FoFs interessantes neste cenário atual, possibilidade de queda de juros em alguns meses…

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Estes dois eu tenho comprado recentemente.
HGRE ainda vejo potencial nele, embora se a cotação chegar acima de 160 devo diminuir posição.

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