Provavelmente por causa da última emissão.
Fiquei com essa sensação também!
Valeu
Enquanto não alocar é isso. Não tem segredo. Alocando, aí vai depender dos cap rates
No prospecto da emissão havia 2 ativos de desenvolvimento, por sinal nenhum FR mencionando início de atividades, então está rendendo cdi. Além disso houve devolução de um sinal referente a aquisição de um imóvel bem grande, que também está rendendo cdi. Até termos aquisições deve ficar nesse patamar de rendimentos (imagino de 6 a 12 meses).
Gente me parece q o XPLG11 está chegando no nível do HGLG11, o q acham?
Acho o xplg muito bom mas ainda não no nível do hglg.
Xplg tem bons imóveis (Pernambuco, Leroy e esse de Cajamar ) mas hglg no geral tem imóveis melhores se comparado todo o portfólio e a qualidade dos ativos.
Acredito que o atual cenário está complicado para os fiis de imóveis.
Vi uma live da gesto da vbi que falavam da concorrência de outros fiis que estava causando uma maior valorização nos imóveis (quase que um leilão) e que uma boa saída era construção de imóveis (acredito que isso será um diferencial) por isso alguns fiis como vilg, btlg (ótima compra da antiga fábrica da Ford) e hglg tbm tendem a darem um resultado melhor com as construções.
Obs: to gostando muito do vilg, não tenho ele em carteira mas é um que olho com muito carinho .
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A gestora ainda pesa positivamente pro HGLG.
Recentemente troquei XPLG (que estava com um valor bem elevado e DY comprimido) por BTLG (aproveitando a oferta).
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eu vi uma com o pessoal de uma consultoria imobiliária que estavam preocupados com o fato de que poderia ter um excesso de galpões de logística nos próximos anos, uma vez que o galpão é relativamente rápido de contruir.
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Mas a dificuldade é construir em uma boa localização, ou seja, próximos de rodovias e de grandes centros comerciais ou pontos centrais em termos de distribuição de produtos.
O Brasil ainda tem um deficit de logistica gigantesco. Ainda vejo muito espaço para crescer.
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E assim funciona o ciclo imobiliario: alta demanda/queda da vacância/revisionais para cima > construção em massa > excesso de oferta/aumento de vacância/queda de preços > ninguém constrói > começa a faltar imóvel/alta demanda…
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Concordo com o @cadu… acho que tem espaço pra crescer ainda.
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A questão se chama location e gestão… mesmo o mercado ruim o que nao é o caso isto vai compensar…
Sim, o e-commerce ainda é bem incipiente no Brasil… No fim, temos que confiar que os gestores estejam escolhendo bem os imóveis. Acredito que esse seja o caso do HGLG11.
Só que ressou com o que os gestores do RBRP11 haviam ressaltado, que era o risco de os fundos estarem comprando os contratos atípicos, e não os imóveis.
o ML ta de parabens , nos ultimos 15dias fiz 3 compras nele de itens diversos, um brinquedo pro meu pequeno, um fone e um oculos, nos 3 casos em menos de 24h o produto estava em casa, a compra foi de vendedores/lojas diversas, n sei como ta a logistica disso, da a impressão que eles estão deixando o estoque/entrega a cargo do ML, pq nos 3 casos, os produtos vieram em caixas de papelão/fita do proprio ML, ja tinha algum tempo que não comprava no ML, mas nunca tinha recebido produtos tão rapido e com embalagens do proprio ML
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Do relatório do RBRL11
Com critérios um pouco diferentes, mas com números que apontam na mesma direção, o relatório da Colliers destaca que o último trimestre foi de recorde histórico na absorção líquida para o mercado de galpões. Segundo dados da consultoria, impulsionado principalmente pela demanda de empresas do segmento de e-commerce e varejo, a taxa de vacância nacional para condomínios logísticos ficou na mínima histórica de 16%.
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| CSHG LOGÍSTICA FII | |
|---|---|
| CNPJ n.º 11.728.688/0001-47 |
Código Cadastro CVM: CVM146-5
Código negociação B3: HGLG11||
||CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A. , instituição com sede na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na Rua Leopoldo Couto de Magalhães Jr., n.º 700, 11º andar (parte), 13º e 14º andares (parte), Itaim Bibi, CEP 04542-000, inscrita no CNPJ sob o nº 61.809.182/0001-30 (“Administradora”), na qualidade de instituição administradora do CSHG LOGÍSTICA – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII , inscrito no CNPJ sob o nº 11.728.688/0001-47 (“Fundo”), vem informar aos cotistas e ao mercado em geral que, nesta data, o Fundo assinou o Instrumento Particular de Distrato ao Instrumento Particular de Contrato de Locação Atípica ( Built To Suit ) e Outras Avenças (“Distrato”) com a locatária WMB Comércio Eletrônico Ltda., inscrita no CNPJ sob nº 14.314.050/0001-58 (“WMB”), por meio do qual formalizou a rescisão do contrato de locação atípico que tinha como objeto o galpão logístico de propriedade do Fundo, localizado na Avenida Parque B, nº 347, no município de Betim, no estado de Minas Gerais (“Galpão Betim” ou simplesmente “Galpão”).
A assinatura do Distrato ocorreu em decorrência de uma negociação entre WMB e a Administradora do Fundo, que aceitou a devolução do Galpão nos seguintes termos:
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Multa rescisória: O valor total a ser pago pela WMB a título de multa pela rescisão do contrato de locação do Galpão Betim é de R$ 114.634.547,47 (cento e quatorze milhões, seiscentos e trinta e quatro mil, quinhentos e quarenta e sete reais e quarenta e sete centavos) (“Multa Rescisória”), equivalente a aproximadamente R$ 6,22 (seis reais e vinte e dois centavos) por cota ou a aproximadamente R$ 1.831,60 (um mil, oitocentos e trinta e um reais e sessenta centavos) por m² de área bruta locável do Galpão.
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Forma de pagamento: A WMB pagará a Multa Rescisória ao Fundo da seguinte maneira:
(i) R$ 37.957.781,62 (trinta e sete milhões, novecentos e cinquenta e sete mil, setecentos e oitenta e um reais e sessenta e dois centavos), equivalente a aproximadamente R$ 2,06 (dois reais e seis centavos) por cota, serão depositados diretamente para o Fundo no mês de dezembro de 2020 e integrarão a base de cálculo da distribuição dos rendimentos do Fundo nesse semestre; e
(ii) R$ 76.676.765,85 (setenta e seis milhões, seiscentos e setenta e seis mil, setecentos e sessenta e cinco reais e oitenta e cinco centavos) (“Saldo da Multa”), equivalente a aproximadamente R$ 4,16 (quatro reais e dezesseis centavos) por cota, serão depositados em dezembro de 2020 em uma conta vinculada de titularidade da WMB (“Conta Vinculada”), cujo saldo será utilizado exclusivamente para efetuar pagamentos ao Fundo de acordo com as condições descritas adiante.
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Liberação do Saldo da Multa: A fim de diminuir os impactos do Distrato no resultado recorrente do Fundo até que o Galpão seja ocupado por um novo locatário, foi ajustado que, mensalmente, será liberado da Conta Vinculada o valor de R$ 1.415.428,95 (um milhão, quatrocentos e quinze mil, quatrocentos e vinte e oito reais e noventa e cinco centavos), correspondente ao valor anteriormente pago a título de aluguel do Galpão pela WMB. Na hipótese de o Galpão ser alugado para um novo locatário, todo o saldo restante da Conta Vinculada será transferido em favor do Fundo. Caso a condição anterior não seja atingida, todo o saldo restante da Conta Vinculada será transferido em favor do Fundo em 31 de dezembro de 2023.
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Posse do Galpão: A partir de 1º de dezembro de 2020 a posse do Galpão será devolvida ao Fundo, que estará livre para locá-lo total ou parcialmente a novos locatários. A Administradora já iniciou o esforço comercial para locação do Galpão, que conta com alto padrão constrututivo e excelentes condições de conservação.
Informações adicionais sobre este tema serão abordadas nos próximos relatórios gerenciais e estarão disponíveis no site da Administradora ([imobiliario.cshg.com.br](file:///C:/Users/gtesta1/AppData/Local/Microsoft/Windows/Temporary%20Internet%20Files/Content.Outlook/0JP8J0NP/imobiliario.cshg.com.br)).
São Paulo, 30 de novembro de 2020.
CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A.
Instituição Administradora do
CSHG LOGÍSTICA - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII|
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Bom se locar rápido.
Imóvel que o fundo acabou de comprar por 194 milhões nessa última emissão. Equivale a 12,5% do fundo, Mono-inquilino, ABL de 62.500 m² e teria um impacto de R$ 0,08 no dividendo.
Como vão receber essa espécie de RMG e valor da multa (totalizando 114 milhões), acho que o fundo se saiu bem. Esperar agora que aluguem rápido.
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