XPML11

           Olá Cadu,
           por gentileza, o XPML11 é um fundo novo, com foco em shoppings,
           pelo o que eu entendi ele adquiri participações em grandes shoppings pelo
           Brasil, a taxa de administração diminui a medida que o fundo cresce e a 
           taxa de performance tem uma peculiaridade, é cobrada somente quando
           o fundo faz a venda de um dos shoppings. O que tu achas do mercado
           de shoppings no Brasil, mais a longo prazo? Esse fundo tem participações
           em shoppings direcionados para todas as classes possíveis, mas ainda sim
           visa mais a cidade de SP, tendo um shopping no RJ, que não
           sei se é possível ver com bons olhos negócios hoje nessa localidade.
           Em geral tu achas que vale apena investir nesse fundo, que é bem
           diversificado, só que ai entra também a macroeconomia, que eu espero que 
           contribua com esse tipo de negócio.

           Desde de já agradeço.

           Atenciosamente,
           Daniele
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Uma observação. Estou falando olhando rapidamente, mas pelo que percebi a taxa de performance é de 20% sobre o que exceder IPCA +6% a.a.
Sobre a taxa de admin, ela é elevada, 1,25% a.a., mas pode ser reduzida caso o patrimonio do fundo supere alguns valores.
O maior problema que vejo neste fundo é que a projeção de DY dele p/ este ano é de 0,57%, o que já é o mesmo valor que o HGBS11 está pagando, só que com muito menos risco. Pois cabe lembrar que XPML ainda é um fundo novo, que terá de ir a mercado comprar participações em shoppings, e que esta projeção inicial deles pode não se realizar. Se é p/ pegar um fundo novo no setor, iria de MALL, que está com um DY em torno de 0,65%.
Por conta disso não acho que vale a pena.

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Alguém confirma esse corte no pagamento dos dividendos?

PS.: Ressuscitar tópico ganha brinde? :grin:

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Caramba, agora que vi a queda dele hj!

Cancelou mesmo…

XP MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, inscrito no CNPJ/MF
sob o nº 28.757.546/0001-00, (“XP Malls” ou “Fundo”), vem por meio deste Fato Relevante informar aos cotistas que não realizará distribuição de rendimentos neste mês.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=86677

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Da uma olhada nos FIIs em geral.
FIIB chegou a bater 390 num leilão no meio da tarde.

No tópico de FIIs falamos bastante hoje.

:wink::+1:t2:

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Quanto que o eventual fechamento de shoppings em SP pode afetar o fundo: 59% do NOI.

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https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=91485

…vem por meio deste Fato Relevante informar aos cotistas que, assim como ocorrido no mês passado, não realizará distribuição de rendimentos neste mês.

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olhai, um camarada esses dias postou o Video do Daniel Nigri falando que os FII"s “não estão baratos”, mas isso ele falou de forma geral, e como citei, no curto prazo,

porém os analistas deles, sendo mais específicos, falaram exatamente oque eu falei também, ativos entregues de graça…

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com certeza, para quem opera FII no CP é bem arriscado já. Para o LP tem mt coisa boa, as oportunidades estão aí e os ativos já estão precificados.

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poderia recomendar amigo de logisticas

Gosto do setor, tenho quase 50% da carteira de FII no setor de logística: hglg11, xplg11 e ggrc11. Gosto da gestão desses fundos, contratos atípicos, bons imóveis. Dá uma olhada nesses…tem também FIIB11, que vendi pra poder fazer caixa e comprar ações, pois nessas quedas, resolvi me expor mais em ações.

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Só não sei o que levou o analista dele a falar especificadamente do XPML11, tendo em vista que outros fundos de Shoppings estão na mesma situação, inclusive alguns com situação até melhores que esse, com muito mais caixa, por exemplo.

Quais vc considera interessante?

No setor de Shoppings considero interessante o VISC11, outros também podem esta a bons preços, mas o VISC11 se destaca por ter um bom caixa.

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XPML11 tem bons ativos, shoppings de alta renda.É um diferencial.

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Concordo.

Não tenho ele na carteira. XPML11 e MALL11. Vou verificar. Obrigado pela dica.

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image

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https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=106079

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