Peroquini: para não misturar os assuntos, vou colocar aqui o que , no meu entender, aconteceu com a Eztec:
fez muitos lançamentos no ano de 2019, os quais entregou agora em 2024.
fez vendas nos lançamentos e até a pandemia, os custos estavam sob controle, porém durante a pandemia a quebra da cadeia de suprimentos, fez faltar material e aumento de custos, além do atraso de uma obra, o que ocorreu pela primeira vez na história da Eztec, isso gerou mais custos de multas. Esta obra, teve unidades vendidas por 11 e 12 mil ao metro e hoje o saldo está sendo vendido a 24 mil ao metro.
no setor corporativo (lajes para escritórios) em função da pandemia, e com advento do home office, o valor dos aluguéis e consequentemente dos preços dos imóveis caíram bastante.
Agora começou a retornar o emprego presencial e já há uma movimentação de diminuição de vacância. A Eztec tem em construção 2 torres “Esther”. cada uma com 43.000 metros de área locável, sendo que uma fica pronta este ano. Cada uma vale mais que 1 bilhão de reais.
Agora com as taxas de juros caíndo, e o custo estabilizado, pois os efeitos da pandemia estão quase 100% superados, existe um tendência de melhorar para a Eztec, e o preço das ações vir para o valor intrínseco de R$ 32,69.
Acrescento que o fundo Navi Holdings Participações, adquiriu até 08.05.24 a quantidade de 11.293.832.
Ações em circulação…97.304.203
(-) Adquiridas BlackRock…11.455.252
(-) Adquiridas Navi…11.293.832 = 74.555.119
(-) alugadas…25.350.000 = 49.205.119
As ações alugadas pertencem a investidores que não pretendem vender no curto prazo, por isso alugam. Já os que alugam “tomadores”, a parte que venderam, terão que comprar para devolver, e quando o fizerem a quantidade disponível passa a ser de 49.205.119.
Do total de 49.205.119, ainda tem que descontar os acionistas que não alugam e nem tem interesse em vender. aí a quantidade disponível fica menor. Informo também que o BlackRock, tinha comprado até 08.05.24, o total de 11.016.309 e após isso até 10 de junho comprou mais 438.943, o que perfaz a quantidade de 11.455.252.
É possível que os fundos citados comprem mais, pois o valor intrínseco presente é de R$ 33,76.
Posso estar errado em minha avaliação Cascudo, mas se há em circulação 97.304.203 ações, deduzindo as ações da BlackRock, da Navi e as alugadas, temos um saldo negativo de -14.056.168 ações, o que me parece estranho, pois não haveria ações em circulação nesse caso. Estou certo nesse cálculo ou tem alguma coisa que não estou por dentro.
Ações em circulação…97.304.203
(-) Adquiridas BlockRock…11.455.252
(-) Adquiridas Navi…11.293.832
(-) Alugadas… 25.350.000
= Saldo em circulação…49.205.119
Observo que o saldo de 49.205.119 será após a devolução pelos tomadores de aluguel, depois disso, ainda tem que descontar as ações em poder de acionistas que não tem nenhum interesse de alugar ou vender no momento, dentre os quais me incluo. Então pode-se dizer que a quantidade disponível para venda está diminuindo, o que pode gerar aumento de preço. (oferta e procura).
O BlackRock é o maior fundo do mundo, com sede em NY. Tem os melhores analistas para examinar empresas e estão comprando pois a ação da Eztec tem como valor presente R$ 33,76.