O shopping do mall que ia abrir ??? Acho que era no rj né ?!
volta redonda…
2 curtidas
Sobre ajustes e cálculos … pego geralmente o dividendo anual e faço uma comparação com ntnb … atualmente estou dando um desconto de 30% nos dividendos(acredito que todos os dividendos independente do setor devem ter quedas) para fazer as contas.
1 curtida
1 curtida
Entendi. Eu comecei dividindo a carteira com percentuais iguais para cada setor, mas com o tempo acabei aumentando o peso de alguns setores com maior rentabilidade. Talvez quando chegar no meu alvo de acumulação, devo mudar a alocação novamente e priorizar a redução do risco.
1 curtida
Caros, o ClubeFII mandou por e-mail um resultado de uma pesquisa sobre Fundos Imobiliários, feita pela empresa BRAIN inteligência Estratégica, comparando março e maio de 2020. Muito interessante!
https://www.clubefii.com.br/Pesquisa_ClubeFII_Brain_Fundos_Imobiliarios.pdf
1 curtida
Acompanho o forum a um tempo, mas nunca tinha postado por falta de conhecimento exacerbado, mas vi um fundo hoje que as pessoas podem estudar e ver se vale a pena. O fundo é o VGIP. Segundo o relatório gerencial, eles aplicaram os recursos em CRIs com ratings elevados e que tem previsão de pagamento de dividendo razoável.
Alguns fundos fazendo emissão e o valor da subscrição tão próximo do valor de mercado que alguns investidores preferem comprar no mercado secundário.
1 curtida
XPLG11:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=97116&cvm=true
Emissão a $113,08 com proporção de 0,3.
Ainda não analisei os motivos, mas o preço tá próximo do mercado 117-118.
2 curtidas
TGAR11
Reduziu taxa de performance exercício contábil 2020 
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=97120
6 curtidas
Boa iniciativa, só atentar que é para 2020, não se pode perpetuar essa alteração na hora de fazer valuation. Com o backtest é possível notar como essa taxa é nociva para quem está tomando risco, o cotista.
1 curtida
Problema desses Cris de taxas altas sapos riscos, acho que no atual momento os Cris de altas taxas são super arriscados e jaja rola inadiplencia é uma porrada de coisa. Não sei se é uma boa. Da uma olhada em fiis que são mais antigos e tendem a ter boa gestão (irdm e ubsr por exemplo)
1 curtida
Olhei por cima, parte dos recursos são para pagamentos das compras em Cajamar e a outr parte para uma aquisição no sudeste … como a verba está pouca, to pensando em não subscrever nada a mais (vai que aparecem oportunidades boas no segundo e terceiro trimestre).
Não invisto em nada que cobre taxa de performance.
O efeito prático é o mesmo de pagar alíquota extra de IR e sem direito de compensar quando houver prejuízo.
O fii que falei não é high yield. Tem Cris da ser educacional, rede dor, jsl e um mais arriscado que é de um hotel de gramado. Mas via de regra ele é composto por Cris com rating A ou AA pela Fitch
1 curtida
Caros, além dos indicadores mais comuns como: Yield, P/VP, Vacância e Prêmio de Risco, quais outros indicadores e fatores vocês levam em consideração ao avaliar um Fundo Imobiliário?
Eu gosto mais de algumas gestoras e evito outras. O mesmo com setores.
Para fundos de tijolo, gosto de dar uma olhada nos imóveis, embora não seja especialista, e principalmente no tipo e duração dos contratos. Para fundos de papel, acabo confiando na gestora.
Em geral, tenho comprado mais fundos ativos de multi propriedades recentemente.
1 curtida
Desde o episódio com a prisão de gestores do fundo está em quarentena na carteira. Hoje é 0,5% da carteira, só aguardando uma janela de oportunidade para me desfazer da posição. O fundo fez uma emissão terrível para os cotistas (reduziu rendimentos) e não conseguiu alocar todo o capital. A escolha dos ativos não se mostrou muito boa, vemos muitos inquilinos em dificuldades, quando saúde financeira deveria ser um critério.
1 curtida