Outlet Catarina em São Roque.
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galera, estou aceitando dicas de FIIs de logística e escritório para acompanhar, não conheço muitos… quais vocês têm incluído nas suas carteiras de longo prazo?
todos fiis de shoppings voltando rapido, ainda tem bons precos , mas quem ficou de fora nesses 2 meses perdeu uma janela unica de aumentar posição nessa classe de fiis
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RBRP e RBRL são da mesma gestão a RBR.
O RBRP investe no RBRL.
Não acho que o RBRL seja pra qualificados.
Eu opero pela Modal e lá o HB bloqueia ativos para IQ. Eu abri ordem pra testar e foi…
O maior problema é a liquidez, quase nula.
Acho um fundo interessante, mas não com essa liquidez.
No meu caso não compensa porque já tenho o RBRP.
Nem me fale…
Eu venho comprando quase todo dia desde a grande queda e só vejo a cotação subir.
Hoje, já sabendo o valor dos dividendos de Maio e vendo que a abertura da economia começa a acontecer, vou acelerar um pouco as compras.
Tá mais “caro” que antes, mas a visibilidade está melhor.
Tem um único FII da minha carteira que parei de comprar faz um tempo: HGLG.
Ta com o dividendo no máximo (não reduziu nada pela crise) e com o DY em menos de 0,45%.
Não tem margem nenhuma se tiver que reduzir os proventos e se vier a tributação.
Se continuar nessa pegada vou acabar trocando. No radar estão XPIN e RECT.
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Obrigado pela resposta. Só descobri esses dois fiis a pouco tempo. A gestão é boa? O RBRP tem um edifício todo com vacância pelo que vi no relatório gerencial. Se fosse locado, você saberia informar, se o dy passa de 0,65% ao mês? Obrigado desde já.
Eu gosto da gestora (já tive RBRR e RBRF no passado).
Sugiro assistir algumas entrevistas com os gestores no YouTube, vale à pena (pra qualquer gestora).
Acho interessante a ideia que tem de dividir os fundos em estratégias e definir um % de alocação pra cada uma.
Tome cuidado que nem todo fundo que começa com RB, ou, RBR, é deles.
A Rio Bravo, mais antiga, usa RB na sigla de seus fundos.
Sobre o DY não sei dizer.
Nesse setor de shopping/varejo, estou de olho em maxr11.
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O prédio também tem um teatro (Teatro UMC), já fui a espetáculos lá várias vezes. Também achei uma ótima aquisição.
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FIIs de shopping voando… 3~4%
eu cheguei a comprar HGBS11 por volta de 191, mas já vendi. Subiu demais esses últimos dias.
Um que está oscilando muito e voltou a um preço bom hoje foi o shph11.
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Aposto que este mês teremos a reabertura de todos os shoppings, respeitando as questões de saúde pública (horário, uso de mascará etc).
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Abri posição em XPIN11…
Mantém os pré-requisitos dos demais FIIs da carteira:
- Tijolo
- Boa gestora
- Portfólio de qualidade e diversificado
- Multi-locatário
Após a última emissão aumentou bem a diversificação de locatários, tirou peso do setor automobilístico (que eu não gosto muito e acho que só piora com o passar do tempo) e gerou um bom caixa para esse período ruim que estamos passando.
Os dividendos já estão estabilizados num patamar razoável se a crise não voltar a piorar sensivelmente.
Pode haver uma pressão negativa extra nos próximos meses dada a característica dos imóveis (industriais) e ao percentual majoritário de contratos típicos. Contudo, a diversificação no ramo de atuação dos locatários joga a favor.
Esta adição ajuda a manter a diversificação da carteira tendo em vista que 2 dos 9 ativos originais, HGLG11 e XPML11, não oferecem margem de segurança suficiente para aumento de posição significativa nos preços atuais.
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Galera fundo de logística para iniciar posicao agora, alguma recomendação?
VILG11
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XPLG11, ALZR11 (híbrido mas tem bastante logística), e pelo que vi o BRCO11 parece interessante
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Estudei esse foi hoje de manhã. Na faixa de 105 eu estaria confortável em aportar nele. Mas se voltar a distribuir 0,71 por cota, vale apena ainda no patamar de hoje. Vi no relatório gerencial que o fundo distribuiu menos do que arrecadou. Sabe informar se eles estão prevendo alguma vacância ou se tem alguém devendo os alugueis. Grato