Fundos Imobiliários


#567

Por enquanto vou apenas acompanhar. Obrigado.


#568

Não entendi, o fundo é o FII, se ele for comprar a melhor parte do shopping, melhor.


#569

Tudo depende do preço a ser pago.


#570

entendi, achei que fosse de um fundo terceiro. neste caso, vai de encontro com que o Cadu falou… vai depender do preço a ser pago.


#571

Rapaz… AEFI11 tem caído direitinho ultimamente, heim.
Tô pensando em aumentar posição, afinal 0,85% é bom demais.


#572

Esta atrativo mesmo.


#573

Boa tarde Cadu, eu tenho uma duvida, eu vendi alguns FIIs uns um com lucro zero e outro com perda, e outro com ganhos de menos de R$15,00 gostaria de saber se eu devo declarar essas vendas agora ou declara no final junto com as ações, é a primeira vez que eu vendo FIIs.


#574

Só na declaração anual da receita federal. Mas se no total do mês teve lucro nos Fiis, têm de pagar 20% sobre este até o último dia útil do mês seguinte.


#575

Valeu Cadu.


#576

Boa tarde Cadu, o que acha desses fiis em minha carteira bem como seus pesos ? agora em setembro irei aportar mais cotas deles


#578

Olá, boa tarde!
Sou novo no mundo de FIIs, mas batendo o olho na sua carteira, observa-se que está muito concentrada em fundos de recebíveis/papéis (mais de 50%). Não sou especialista mais acredito que o ideal seria um aumento em FIIs de tijolo, visando uma maior diversificação de setores. Acrescentaria FII de banco e aumentaria 1 em shoppings.

Mas vamos aguardar opiniões do pessoal. Abraço e bons investimentos!


#579

Em geral está muito boa.
Como o @lemachado87 bem colocou, está mais concentrada em papéis. Esta foi a estratégia que tb adotei este ano. Se isso for nesta mesma ideia, já pensando no futuro aumento da inflação e por consequência aumento dos rendimentos, está ok.
Os ativos selecionados são todos ótimos.


#580

Realmente está mais concentrada em recebíveis ( 51,2%). Boa sugestão, vou analisar para o proximo aporte! FIGS11 parece estar na hora de entrar na carteira rsrs


#581

Muito obrigado Cadu, foi um pouco pensado nisso, mas creio que aumentar um pouco os outros como o @lemachado87 citou é bem válido !


#582

MFII11 - https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=31197

CVM querendo agora que o fundo divulgue nos balanços o preço de compra dos terrenos, e não o preço de mercado pelo laudo de avaliação. Bizarro isso, a CVM segue agindo de forma totalmente arbitrária.

5º BOLETIM INFORMATIVO: 20/8/2018

Informamos o recebimento do Ofício nº 76/2018/CVM/SIN/GIES enviado pela CVM,
segundo o qual foi solicitado principalmente a Administradora e ao Gestor do Fundo a
reavaliação dos seguintes ativos imobiliários, que compõem a carteira do Fundo, pelo seu
custo de aquisição:

a) Colcap Participações Ltda.;
b) SPE MTO Reluma (Proj: Way Parque das Nações);
c) SPE MAXCASA XXVIII (Proj: Maxhaus Santos);
d) SPE MTO Laterza Boituva (Proj: Golden Boituva);
e) SPE MTO Campinas Samambaia (Proj: Jardim Tarsila);
f) Contrato e Parceria (Proj: Damha Fit Uberaba);
g) Imóvel (Proj: Dona Amélia).

Administradora e Gestor entendem que os empreendimentos imobiliários do Fundo devem
ser avaliados pelo seu valor justo, não havendo qualquer necessidade de reavaliação dos
ativos pelo seu valor de custo. Os empreendimentos contaram com empresa especializada
e reconhecida na preparação dos laudos de avaliação e todas as demonstrações
financeiras foram preparadas conforme as normas contábeis, sendo devidamente
auditadas por auditor independente, sem qualquer tipo de ressalva quanto ao método de
avaliação utilizado.

A Administradora e o Gestor, juntamente com seus assessores, visando demonstrar que
inexistem irregularidades na forma de contabilização e avaliação dos ativos do Fundo,
antes de se manifestar oficialmente, estão agendando uma reunião na CVM com área
técnica para esclarecer o embasamento utilizado pelo Fundo para contabilização dos seus
ativos.


#583

Estou querendo diversificar minha carteira em renda variavel, e estou pensando em iniciar no mundo dos FII.
Já dei uma olhada na planilha disponibilizada aqui, assisti alguns videos também a respeito.

Vocês tem alguma indicação de canais do youtube bom para me aprofundar?

E entendendo mais do mercado de FII, vi uns videos comentando sobre a influencia do aumento/redução dos juros, como é essa influencia? E por ultimo, no momento os FII estão esticados ou está num bom momento para iniciar os investimentos nessa modalidade?

Obrigado, tenho aprendido e acompanhado bastante o forum!


#584

Sobre FII’s , aqui é um otimo espaço para aprender/discutir sobre FII’s , Cadu, Celinski, kokao e alguns outros entendem muito de FII’s e sempre tem a boa vontade de ajudar, seja qual for o nivel de duvida/discussão, alem desse espaço , gosto do site clubefii , tem bastante coisa legal nos foruns de lá tambem, e falando especificamente sobre youtube, eu gosto de ver as lives do Prof Baroni. Sobre a relação de taxa de juros/cotas FII’s eles se ajustam , claro que dentro da realidade de cada cota , quando selic sobre , FII’s caem , e o contrario é verdadeiro tambem.


#585

Dito e feito. Aumentando em FIGS11 e RNGO11


#586

Opa! Qual a alocação atual de sua carteira Papéis/Tijolo?
Qual sua estratégia no balanceamento de carteira, prefere fazer o giro dos fundos ou aportar mais nas que estão em menor porcentagem? No primeiro caso, há uma % média que se atingida acha interessante realizar a venda?
Sempre fico em dúvida quanto a aportar mais na parte desbalanceada buscando um bom P/VPA ou realizar a venda na parte com maior peso, de olho também se é de fato mais vantajoso vender ou manter devido aos proventos.
Grande abraço!


#587

Já estive mais concentrado em papéis, hoje estou quase 2/3 em tijolo. Isto pq aumentei muito a posição em BRCR11 quando caiu forte, usando o caixa vendendo CPTS - BRCR11 - BTG Pactual Corporate Office Fund

O balanceamento é feito conforme as oportunidades surgem. Neste mesmo exemplo, BRCR caiu muito, e eu via um grande potencial de valorização nele a médio prazo, por isso fui comprando. Já CPTS, que até então era minha maior posição, não tinha caído, pelo contrário, só tinha se valorizado. Fora isso não estabeleço nenhum limite ou regra fixa. Se BRCR estive até hoje na casa dos 83,00, provavelmente 1/3 do meu PL já estaria aplicado nele, pois ao meu ver a relação risco x retorno estava muito atrativa (baixo risco p/ alto retorno).