Achei a proposta interessante:
o fundo investirá em direitos reais sobre imóveis não residenciais do segmento logístico e industrial da cadeia do agronegócio com finalidade principal de produção, armazenagem e processamento de itens, além do segmento de portos – principalmente em terminais de transbordo intermodal (áreas de passagem/troca rápida de modo de transporte) e retroportos.
Teria que ver os fiis que ainda não fecharam a data com do mês passado e que possua um saldo “extra” para ser distribuído referente à distribuição de 95% do semestre passado.
Único que tenho em carteira e me veio à mente agora é o OUFF11 (data com 14/15) que tem alguns centavos não distribuídos que serão somados ao resultado gerado do mês passado.
Não entendi direito, não precisa pagar imposto fazendo rotação de ativos?
Enfim, na minha carteira que ainda pagam proventos este mês OUFF11 e IBFF11.
Tem pago bons proventos: RECR11 e VRTA11.
Se entendi, a estratégia do colega é comprar algum fundo antes dos dividendos e vender depois. Como a cotação cai, vai haver um “prejuízo”, mas como ele vai receber os dividendos (isentos), isso se compensa, ele sai mais ou menos no 0 a 0, mas com prejuízos a compensar em outras vendas
Boa tatica. Eu acredito que o OUFF vem com dividendo bem forte esse mês , tem R$ 0,43 acumulados, sem contar que deve ter flipado alguma coisa de DEVA11 e GALG11 que são as maior posição do fundo
Acho que essa estratégia vai diminuir pouco o imposto a ser pago para comprar pensando só nisso.
vai diminuir em 20% do valor do rendimento, com risco de desvalorização da cota.
Exemplo:
Comprou a 100 e vendeu a 120. Imposto seria 20% do ganho de capital (4% do valor de compra)
Comprando um FII que pagasse 1%, vai abater 1 real da valorização e pagaria 20% sobre 19 (3,8% do valor de compra)
Você não tem nenhum fii com prejuízo?
Eu recentemente subscrevi alzr11, mas pra não ficar concentrado demais eu vendi umas coisas…
Pra não pagar imposto vendi umas cotas de hgbs11 que estavam no prejuízo e recomprei a mesma quantidade no dia seguinte…
Se não for uma opção, os de papel com igpm eram os que tinham maior distribuição recentemente
a proposito , como fica o IR ao vender FII com lucro em dezembro e pagar a darf apenas em janeiro ?
você tem até o último dia útil do mês seguinte pra pagar… ou seja, o certo é pagar em Janeiro mesmo
isso, correto, ja ate gerei a darf para 29/01, mas a duvida e como fica o meu IR em 2020, eu apenas lanco que tive ganho de XX em dezembro com fundo imobiliario e nesse IR de ano base 2021 que vou indicar que paguei essa darf?
Se me lembro bem, você já indica no IR de 2020 que realizou o pagamento. Procurei aqui, mas não paguei darf em dezembro dos últimos anos.
#TRXF11: Encerrada a 4ª Emissão de Cotas com captação total de R$106 milhões, o equivalente a 106% do Montante da Oferta.
Compras do mês: HFOF11 e BBPOP11. Os dois estão com valores interessantes e DY alto. Acho que compensa arriscar na BBPOP11 apesar dos anúncios do BB de reduzir agências e escritórios.
prevejo que você terá um 2021 de muitas emoções…
Meu problema com os FIIs de Agência é que em geral eles tem muitos imóveis enrolados, que muitas vezes não foram passados para o nome dos fundos. Não sei se é o caso do BBPO11.
E que quase todos tem contratos atípicos vencendo muito em breve. É difícil prever quanto vai ser o aluguel após o termino de contrato.
O DARF que você vai pagar no final de janeiro é da competência dezembro/20.
Então, na próxima declaração do IR (abril de 2021, referente ao ano-calendário 2020), você vai lançar esse pagamento feito em janeiro como sendo referente ao IR sobre ganhos com FII de dezembro de 2020.
Observe no DARF que, no campo período de apuração, consta 31/12/2020, o que significa que se trata de imposto de 2020, ainda que você tenha prazo até o último dia útil de janeiro de 2021 para pagar.
Hahaha!! Talvez sim, por isso estou pouco comprado.
Me chama atenção o DY, quase em 1%. Preço chegando no VP. E creio que os imóveis que o BB vai abandonar, poucos estão no fundo. As agências que eu conheço do fundo tb são bem localizadas, acho que tem boas chances de achar novos inquilinos.
Vi que estão iniciando processo de renovação dos contratos que vencem em 2022. E no anúncio falaram que nenhum dos imóveis o BB notificou que iria entregar.
E HFOF já tive, ganhei um bom dinheiro nela e agora vou voltar.
Pelo que eu andei lendo hfof11 esta bem posicionado em bbpo11, mas não faço ideia do pm deles.
O BBPO11 já foi minha maior posição, mas já encerrei faz tempo.
O problema não é só não saber quanto vai ser o aluguel, é saber se vai conseguir alugar.
O quanto pode custar para customizar um ponto para poder alugar para outro inquilino, de outro setor, já que acho que vários pontos não serão alugados para o setor bancário.
E se os gestores, que a proposta inicial era uma gestão mais para passiva, vão conseguir executar bem essa transição.
7,3% dos FIIs da HFOF11 são BBPOP11
Imagino que um DY de quase 1% compense esses riscos. O BB não vai entregar todos os imóveis, tem até o prédio sede (já renovado).