Na minha opinião o valor da cota vai cair até bem próximo do valor da subscrição, se não ficar abaixo. O RECT esta fazendo uma subscrição bem abaixo do VP, boa parte dos investidores não gostam disso. A destinação da maior parte dos recursos será para pagar dívidas, aliado a isso ainda tem o encerramento do contrato com a Vivo. O DY vai cair e ficar na média do mercado, mas com potencial de valorização no longo prazo, a depender do cenário econômico do setor de lajes. Só queria saber se o valor da cota vai começar cair a partir de hoje.
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Subscrição abaixo do VP é assumir que o mercado não gosta da administração.
Essas subscrições abaixo do VP vão ocorrrer várias vezes em RECT. O fundo está alavancado e precisa levantar dinheiro para pagar as dívidas, então dar um desconto na subscrição é o meio mais fácil.
O problema é que os cotistas não gostam de ver o preço da cota oscilando tanto. E tem também o contrato com a Vivo, que está acima do valor de mercado.
Alguém saberia dizer qual pode ser o novo aluguel com a VIVO e como isso afetará o DY do fundo?
Assim daria para ter um idéia do “preço justo” e preço teto do fundo.
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Há casos e casos, no caso do RECT é realmente aconselhável se fazer subscrição abaixo do VP. Primeiro porque o VP do fundo é 96,15 e o valor da cota 94,70, quem faria subscrição no valor do VP? Sem falar que é preciso um desconto a mais pelo desafios do fundo, Vivo desocupando metade do imóvel, novos inquilinos com cap rate abaixo do que a Vivo pagava, fim do RMG em dezembro, enfim. Não é um FII para amadores. Muito cuidado os caçadores de DY.
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É por isso que HGLG, XPLG, BTLG são negociados tão acima do V/P
Quando algum fundo faz isso, eu vendo na hora, mas essa é minha OPINIÃO
Fazer abaixo do V/P só traz ganho para o administrador que vai ganhar mais dinheiro… o fato da cota abaixo do valor patrimonial e de mercado mostra que o administrador ja esta fazendo um péssimo trabalho… porque ele ta tendo que dar desconto para fazer uma emissão… isso feri muito o cotista e pensando apenas na salvação dele e no aumento proporcional do valor patrimonial…
Ah mas, posso baixar meu PM. Como se nos gostasse de perder dinheiro ou fazer preço médio para ficar perdendo dinheiro
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No CEO Cyrela ali na região da Vivo o aluguel ficou na faixa de uns R$70/m² a revisional com a TIM, acho uma boa aproximação.
Onde vocês conseguem olhar a origem da receita de um fundo, o que proveniente de alugueis, RMG, não recorrentes? Algum site que disponibilize esses dados?
E RECT já começou o dia lá nos 90,00, nem deu tempo de vender para comprar mais barato rsrs 
Acho interessante acompanhar os relatórios do próprio fundo.
Nem fale, tentei fazer o mesmo, coloquei minha ordem no Leilão mas não pegou, agora nem sei se vendo mais.
O problema é que os relatórios não mostram o histórico, mas apenas o momento. Assim não tem como ver por exemplo a evolução na geração de caixa sem depender de não recorrentes ou RMG, para isso é necessário ler vários relatórios, anotar os dados e analisar a evolução. Ô trabalheira.
Imagino se tem algum site que já discrimina a origem das receitas, seria uma mão na roda.
Eu desconheço. Talvez esses serviços pagos oferecidos pelos portais em parceria com a Silla ou Buildings tenha essa informação.
Lendo os relatórios você sabe que tem RMG, quando que ela acaba, etc, mas não sabe outras informações, como por exemplo quanto está o aluguel na região, que seria o mais importante para verificar se o prédio locado ao menos cobriria o valor da RMG ou se é um valor irreal.
Sobre emissões abaixo do VP pra fundo de tijolo, ao meu ver depende muito do que vão fazer com o dinheiro.
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No informe mensal ou trimestral (não sei se nós dois ou só em um deles) mostra de onde vem os rendimentos de rmg e de aluguéis
Em RECT11 a única coisa que encontrei foi isso. Dá a entender que não tem RMG ou simplesmente não citaram.
| ## 3. | ## Outras Informações |
|---|---|
| ### 3.1 | ### Rentabilidade Garantida |
| 3.1.1 | Relação de Ativos sujeitos à garantia de rentabilidade³ | % garantido relativo | Garantidor | Principais características da garantia (tempo, valor, forma, riscos incorridos, entre outros aspectos relevantes) |
|---|---|---|---|---|
| Não possui informação apresentada. |
| 3.1.2 | Rentabilidade efetiva no período sob a vigência de garantia |
|---|---|
| Não possui informação apresentada. |
Posso estar enganado, no informe trimestral tem lá embaixo Demonstrações Trimestrais dos Resultados Contábil e Financeiro
Lá tem os aluguéis e vai ter uma parte que se não me engano ele fala em reajuste te tvm e só no final ele mostra a geração total do fundo … se olhar vai ser a soma dos aluguéis e da rmg que é essa tvm aí … espero está correto (vi em alguma live do fii fácil)
Pessoal … sai do patc consegui manter ele não, fiquei sem paciência com a gestão
Não se se volto depois só para assumir prejuízo contábil para abater no ir ou se fico fora mesmo…
É um pouco daquilo que falam, mercado aquecido todo mundo abre casa de asset. Gestoras novas é bom ficar com um pé atrás, são poucas as que mostraram resultado no decorrer do tempo na parte de FIIs (tem até uma antiga que desaprendeu, inclusive).
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KKK, boa… Rio Bravo.
Por isso que tem que sempre estar de olho.
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Percentual de sobras do HCTR11 em 52%
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RBVA11 – Fato Relevante
O fundo assinou um acordo junto a Santander Holding Imobiliária, visando: (i) extinguir de forma definitiva todos os processos judiciais movidos pela Holding contra o fundo; (ii) postergar o período de vigência dos contratos de locação, visando a permanência da locatária em 18 dos 28 imóveis pelo período adicional de 10 anos após o encerramento dos contratos; (iii) readequar os valores cobrados como aluguel concedendo um desconto de 17% no valor dos aluguéis cobrados atualmente, além de não reajustar os contratos de locação pelo IGP-M devido no intervalo de dezembro de 2020 a julho de 2021.
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Olá amante dos Fundos Imobiliários.
Último dia útil de cada mês é data com para maior parte dos fundos do Radar de Fundos Imobiliários, segue abaixo o rendimento, data de pagamento e o Dividend Yield.
ABCP11 08/03/2021 R$ 0,400 0,519%
BARI11 19/03/2021 R$ 1,600 1,401%
BBFI11B 15/03/2021 R$ 29,397 1,327%
BBPO11 12/03/2021 R$ 1,082 0,954%
BBRC11 12/03/2021 R$ 0,940 0,778%
BCIA11 26/03/2021 R$ 0,640 0,602%
BCRI11 13/03/2021 R$ 1,010 0,888%
BPFF11 05/03/2021 R$ 0,570 0,722%
BRCO11 05/03/2021 R$ 0,540 0,481%
CBOP11 12/03/2021 R$ 0,490 0,655%
CJCT11 09/01/2019 R$ 0,000 0,000%
CTXT11 08/03/2021 R$ 0,050 0,153%
EURO11 12/03/2021 R$ 1,350 0,637%
FIGS11 12/03/2021 R$ 0,290 0,452%
FIIB11 10/03/2021 R$ 3,000 0,569%
FIIP11B 12/03/2021 R$ 1,203 0,596%
FVPQ11 08/03/2021 R$ 1,400 1,010%
GTWR11 12/03/2021 R$ 0,670 0,626%
HABT11 12/03/2021 R$ 1,250 1,014%
HFOF11 12/03/2021 R$ 0,550 0,532%
HGBS11 12/03/2021 R$ 0,800 0,381%
HGCR11 12/03/2021 R$ 0,620 0,596%
HGFF11 12/03/2021 R$ 0,550 0,583%
HGLG11 12/03/2021 R$ 0,780 0,436%
HGPO11 12/03/2021 R$ 1,010 0,442%
HGRE11 12/03/2021 R$ 0,670 0,453%
HGRU11 12/03/2021 R$ 0,680 0,531%
HMOC11 12/03/2021 R$ 1,000 0,441%
HSML11 05/03/2021 R$ 0,400 0,435%
HTMX11 06/03/2020 R$ 0,000 0,000%
JSRE11 19/03/2021 R$ 0,530 0,541%
KFOF11 12/03/2021 R$ 0,550 0,541%
KNCR11 11/03/2021 R$ 0,250 0,280%
KNHY11 11/03/2021 R$ 1,290 1,103%
KNIP11 11/03/2021 R$ 1,200 1,035%
KNRI11 12/03/2021 R$ 0,690 0,436%
LVBI11 05/03/2021 R$ 0,470 0,398%
MALL11 12/03/2021 R$ 0,600 0,598%
MFII11 12/03/2021 R$ 1,010 0,773%
MXRF11 12/03/2021 R$ 0,080 0,741%
NSLU11 05/03/2021 R$ 1,802 0,658%
OUJP11 12/03/2021 R$ 0,750 0,737%
PATC11 08/03/2021 R$ 0,300 0,348%
PQDP11 19/03/2021 R$ 15,378 0,540%
PRSV11 15/10/2020 R$ 0,000 0,000%
PVBI11 05/03/2021 R$ 0,500 0,512%
RBED11 12/03/2021 R$ 1,030 0,684%
RBFF11 15/03/2021 R$ 0,360 0,500%
RBGS11 12/03/2021 R$ 0,283 0,697%
RBRD11 12/03/2021 R$ 0,023 0,036%
RBVA11 15/03/2021 R$ 0,850 0,766%
RBVO11 08/03/2021 R$ 0,021 0,136%
RNGO11 12/03/2021 R$ 0,410 0,636%
SDIL11 15/03/2021 R$ 0,600 0,581%
SHPH11 15/03/2021 R$ 2,640 0,315%
SPTW11 08/03/2021 R$ 0,880 1,073%
TEPP11 12/03/2021 R$ 0,450 0,509%
TGAR11 08/03/2021 R$ 1,150 0,804%
TRXF11 12/03/2021 R$ 0,700 0,626%
VIFI11 12/03/2021 R$ 0,600 0,645%
VILG11 12/03/2021 R$ 0,600 0,486%
VINO11 12/03/2021 R$ 0,450 0,726%
VISC11 12/03/2021 R$ 0,550 0,480%
VLOL11 12/03/2021 R$ 0,430 0,411%
VRTA11 15/03/2021 R$ 0,910 0,788%
XPCI11 12/03/2021 R$ 0,850 0,889%
XPCM11 12/03/2021 R$ 0,380 0,935%
XPLG11 12/03/2021 R$ 0,580 0,481%
XPPR11 12/03/2021 R$ 0,480 0,681%
XPSF11 12/03/2021 R$ 0,770 0,791%
Espero que tenham gostado desse material. Essas informações e outras como vacância, DY, P/VPA, Rentabilidade, Últimos Rendimentos, CNPJ, Gestor, Administrador, Participação no IFIX, Ranking de Máximas e Mínimas e FCD você encontra no Radar de FII.
Egbert Chaves
Plano FIIs
http://mon.net.br/gtazk
Plano Combo (FIIs + Ações)
http://mon.net.br/gslui
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Muito bom… não sabia que tinha tudo organizado assim.
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