Apesar de achar a ideia excelente, acho bem complicado de implementar nos moldes que está comentado no fato relevante.
O conhecimento que os gestores tem de ativos como shoppings, escritórios, galpões e afins, não se aplica a torres de celular, datacenters e infra de fibra ótica.
Cada área dessa demanda um conhecimento específico.
Lá fora cada REIT(empresa) tem uma área única de atuação, não as 3 ao mesmo tempo.
Por exemplo, analisando o setor de torres de celular (também topos de prédio, instalações indoor, de rua, etc…).
Serão centenas/milhares de ativos.
Não é só alugar/comprar um terreno e disponibilizar para as operadoras. Tem que levantar uma torre, fazer toda a infra de solo, definir a ocupação de solo de cada entrante, cabeamento, ocupação da estrutura vertical (normalmente mais de uma operadora), acompanhar as alterações nos equipamentos instalados na estrutura vertical (tira antena, coloca antena, troca antena, etc…)
Vai passar a interagir com a ANATEL.
Fico imaginando como farão isso.
Vão montar uma equipe com expertise pra cada área de atuação, ou vão terceirizar?
O custo disso não vai comer grande parte do rendimento?
Estou querendo entrar em DEVA11 e outros papeis, só agora vi que já passou a pressão vendedora, estou meio por fora do acompanhamento diário, será que nos próximos 2 meses vamos ter deva11 < 116, CPTS < 99 …, NCHB < 97 … URPR11 < 120 ?
Desses só conheço o CPTS11… acho factível, já está quase alias… FIIs de papel variam muito conforme a expectativa dos índices que compõe a carteira dele.
Não foi pra mim a pergunta, mas… eu não gosto da gestão do BTG no BRCR11… fizeram bastante coisas questionáveis no passado.
Não seria como reserva de oportunidade, seria a questão do carrego… mesmo, me parece um fundo que apanhou bastante e uma reversão no mercado de lajes o faria ter um bom upgrade…
Eu sei que a gestão BTG é pouco transparente e histórico ruim cmo disse o [rolissosls]
Na minha opinião hoje bons fundos
MFII11 - Equity
DEVA11
BCIA11 - FF - BRADESCO
NCHB11 - IPCA + 7,5%
PLCR11
RBRY11
VRTA11
DEVA 11 e VRTA11 estão com VP elevado, portanto, tem que ter parcimônia. A vantagem do DEVA11 é a alocação rápida e que provavelmente vem outra subscrição pela frente que vc poderá fazer preço médio e diminuir o VP tendo em vista que colocam o preço próximo do valor patrimonial.
Espera para entrar para entrar quando entrar as novas cotas, tenho os 3, mas os 3 vieram com emissão grande. Deve cair quando entrar as cotas das subscrição
DEVA11 deve ter mais um mês com dividendo abaixo de 1,50% para o valor da cota, o que pode pressionar um pouco a subida da cota no curto prazo, salvo se a alocação for mais rápida do que a prevista no relatório gerencial, o qual está muito detalhado como o @ravenx descreveu, vale a pena a leitura em quem pensa em entrar no fundo.
Deve ter, mas acho que está interessante, já voltei a comprar, posição pequena ainda.
Uma coisa interessante tanto do Maxr11 quanto do Rngo11, dois que estou posicionado, é que além do desconto em relação ao VP. A possibilidade de nova emissão é baixa, pelo histórico dos 2 FII.
O cenário político-sanitário-selíctico tende a jogar água no chop dos FIIs. No fim das contas, tudo depende de como a pandemia vai se desenrolar. Sem essa visibilidade, tudo são suposições. Escritórios, varejo e shoppings são os setores em que mais se evidencia a letalidade dessa lenga-lenga que estamos vivendo. Se isso tudo durar mais um ano, e parece provável, vai respingar em todo mundo, até nos galpões. Achismo meu.
Reza a lenda que os fundos estão mais relacionados com a curva longa dos juros, que nem foi tão afetada. Mas falta combinar isso com os cotistas e com a realidade. A massa sardinhística mede a coisa pelo yield e, a depender de para quanto for a selic, muita cota vai sangrar. Normal, faz parte, mas não custa avisar.
