é o meu caso, na verdade to sem nenhum FII no momento, vendi na queda de março-abril do ano passado pra comprar ações pois ainda tava positivo na maioria dos FIIs e sem reserva, e no meu caso valeu a pena pois comprei muita ação que valorizou muito eheheh
minha idéia é botar só um pouco nesse FII e talvez em algum outro high yield. Não vejo muito sentido em comprar os fiis “normais” no momento pra pagar 5-6% de yield sendo que daqui a pouco a selic deve chegar nisso então a tendência é a cota desvalorizar…
Eu vejo. Os High Grades são influenciados por indexadores. Os que são indexados ao CDI parece meio obvio que vão subir a distribuição. Os de IPCA seguem esse indicados, e a função do aumento da SELIC é conter a inflação. Dificilmente vão subir o CDI muito acima da inflação.
Já os de imóvel, embora seja questionável se vão conseguir fazer os repasses, tem contratos corrigidos por algum índice de inflação. Os que tem IGPM dificilmente vão conseguir repassar o índice todo, mas se forem bons imóveis a tendência é corrigirem ao menos pelo IPCA. Óbvio que depende do tipo de imóvel, qualidade e localização.
cara, acho que numa carteira diversificada tem espaço pra tudo.
Cada tipo com seu risco inerente.
As pessoas gostam muito de ver o DY atual/recente, mas tem dificuldade pra entender o risco por trás disso e suas possíveis consequências.
Investir em FII de tijolo é semelhante a investir em imóvel para aluguel, pagando uma taxa pela terceirização da administração, podendo fazer uma grande diversificação e com valores bem inferiores que seriam necessários a comprar imóveis físicos.
Se você não gosta da tese de investimento imobiliário, realmente não gostará da tese de FII de tijolo.
Pra quem gosta, é uma mão na roda
@rolissosls Única recomendação dele foi da Empiricus, mas interessante esse apontamento, tem que ver os relatorios dos FOFs pra ver se detalham a tese de investimento.
RECT11 com p/vp de 0,84.
Pagando R$0,60 nas últimas (imagino que seja pela alta vacância no momento)
Com R$0,60 o DY anualizado está 9,23%.
Se voltar para casa dos R$0,81, o DY anualizado vai para 12,46%!!!
Assumindo que após a vacinação há boas chances da vacância diminuir, imagino que a proventos aumentarão e o preço da cota subirá. Ou seja, no preço que está há um potencial de +10% de DY e ainda ganhar na valorização da cota.
Tá tão interessante que deve ter alguma pegadinha que eu não estou ciente. Alguém sabe se há problemas com a gestão de fundo ou se há muito alavancagem, localização ruim dos imóveis, etc.?
Tá mais para teu último parágrafo. Se gosta de desafios olharia o CEOC11, analise mais simples mas com bom upside até 2023 quando os descontos acabam e vem correção pelo IPCA de 20/21/22
