Poisé, vejo gente querendo ter empresas de vários setores e acabam entendendo pouco de cada.
Eu prefiro fiis a empresas de properties não só pelo rendimento isento, mas pelo próprio veículo isento. Os FIIs não pagam imposto sobre os alugueis recebidos dentro do fundo (ao menos por enquanto).
Talvez por ter já lido uma infinidade de relatórios gerenciais e ter acompanhado fundos imobiliários por muitos anos me sinto mais a vontade, e acho muito mais simples de analizar que quase qualquer empresa. Parece ter menos “graus de liberdade” pra analizar, menos variáveis fora do controle.
Agora, acho que você tem que ir onde fica mais confortável e no veículo que conhece mais.
Olá pessoal há um projeto de lei em andamento para deixar permanente a isenção de FIIs FIAGRO e FIP-IE.
O projeto de lei visa, em primeiro momento, apenas demonstrar aos nossos representantes a insatisfação com a possibilidade de taxar dividendos de FIIs:department_store:. Sinceramente não sei se um projeto como este seria aprovado, mas acredito que temos que DEMONSTRAR SIM a nossa percepção sobre o assunto. Quem puder entrar no link abaixo e APOIAR a ideia ficaria muito satisfeito! Vamos somar forças!
Pontos importantes que gostaria de deixar claro: Todos nós devemos estar preparados para uma taxação de dividendos. Mesmo que os FIIs sejam taxados vou seguir investindo no setor, acredito que Fundos com boa gestão continuarão sendo rentáveis. A proposta NÃO favorece os dividendos de ações, a ideia é focar apenas em Fundos de Investimento. Qualquer termo utilizado erroneamente, favor me contatar. Não somos especialistas, realizamos um estudo prévio, mas é completamente possível errarmos. Não é possível adicionar mais “detalhes” sobre o assunto. Os campos tem número de caracteres máximo todos estão praticamente no máximo. Compartilhe sem Moderação
Vocês usam alguma métrica gráfica para ver pontos de entrada em FIIs? algo como uma mma 200, ou algo que perceberam ser efetiva? digo nesses com mais liquidez
Não… Se eu estiver ok com o portfólio de imóveis do fundo, eu projeto o quanto espero que vou ter de rendimentos 12 meses pra frente, coloco um prêmio em relação a NTNB de acordo com o risco que eu enxergo e precifico dessa forma. A exceção seriam os de shopping, que precificava com a renda de pré pandemia com um aumento do prêmio de risco.
Se for papel eu pegava a média dos indexadores da carteira + o prêmio e com base no Boletim Focus calculava o quanto esperava de rendimentos 12 meses a frente, sempre considerando que o valor de mercado vai convergir pro patrimonial.
Esse livro é muito bom. Apresenta os tipos de fundos e algumas formas de precificação. Tem uma parte de fundos passivos que está ficando pouco a pouco obsoleta, mas ainda assim recomendo pra quem quiser se aprofundar um pouco mais.
Tenho feito assim também. Especialmente com FIIs de papel tenho achado as LCIs/LCAs do BTG para até 3 anos mais atrativas, perspectiva de yield idêntica, isentas também, cobertas pelo FGC, com bom rating e sem risco de RV. As taxas dos fiis de papel estão acabando com o prêmio no retorno. A única coisa interessante seria pegar um high yield, mas o risco é altíssimo e quase todos os fundos nessa categoria estão negociado com ágio. É estupidez pagar mais caro por 2% de yield extra e correr o risco de perder 10 ou 15% no valor do fundo.
Concordo, mas é só entrar pequeno e sem presa , ir aumentando nas subscrição e nas sobras que tu chega quase no valor patrimonial
Assim entrei em DEVA , HCTR, RECR …
Agora vou só arbitando
Tem que tirar a carteira ponderada do FII e fazer as contas com as projeções do Focus.
A carteiras “mid” estão com cdi+3 e IPCA+6 sendo generoso. As projeções de SELIC e IPCA para 2022 são de 6,5% e ~3,6%, respectivamente. com esses prêmios, o retorno esperado é de 9,5% e 9,6%, fora as taxas de adm (tem muito fundo com até 1,2% + 20% de performance sobre o cdi) que poderia entregar líquido de IR 9,5-(1,2%+0,2*(9,5%-6,5%)=0,6%)=1,80%, logo rendimentos de 7,8% sobre o VP, fora eventual ágio.
O Tesouro pré 2024 está pagando 7,85% hoje (brutos), e essa semana, de acordo com o app renda fixa, há títulos isentos disponíveis com bom perfil de crédito na faixa de 8,5% para 3 anos, que é o mesmo prazo deste pré-fixado do tesouro e de boa parte da duration das carteiras de fiis de papel. Então se a liquidez não for uma questão, eu acho que fiis de papel na sua maioria não estão atrativos, pois não há prêmio de risco, salvo um indicador como o IPCA explodir ano que vem. E junto com essa ausência de prêmio de risco vem a questão de eleições, tributação, risco de mercado devido a ágio risco de novas emissões com títulos de menor rentabilidade…
Já saiu o IPO? Pelo que observei tem 80 e poucos cotistas apenas. Nesse caso é um fundo ilíquido e a cotação deve ter inúmeros problemas para ser confiável.
nada muda. Pelo contrário, isso reforça o valor da companhia a qual deverá seguir investindo a fim de otimizar ainda mais as suas operações e controles.
O projeto de lei visa, em primeiro momento, apenas demonstrar aos nossos representantes a insatisfação com a possibilidade de taxar dividendos de FIIs:department_store:. Sinceramente não sei se um projeto como este seria aprovado, mas acredito que temos que 
DEMONSTRAR SIM a nossa percepção sobre o assunto. Quem puder entrar no link abaixo e APOIAR a ideia ficaria muito satisfeito! Vamos somar forças! 
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Todos nós devemos estar preparados para uma taxação de dividendos. Mesmo que os FIIs sejam taxados vou seguir investindo no setor, acredito que Fundos com boa gestão continuarão sendo rentáveis.
A proposta NÃO favorece os dividendos de ações, a ideia é focar apenas em Fundos de Investimento.
