Especifiquei mais abaixo as normativas também kkkkkkkkk para tentar facilitar o entendimento. Depois que eu vi que escreveram alguns comentários.
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Excelente as colocações.
Vc é contador ou trabalha na área tributária?
O que acho estranho nisso é que o mercado não bateu nos fiis. Já invisto em fiis desde 2009, e senão me falha a memória, já surgiram umas 5x boatos sobre taxação de dividendos, desde 2013. E em todas as vezes quando surgiu esta ideia, os fiis caíram forte. Mas desta vez foi ignorado.
Mas vou deixar meu ponto de vista. Se houver mudança na tributação, haverá necessidade de mudar toda a legislação de FIIs, pois caso contrário acabará os FIIs. Não faz sentido o cumprimento de varias normas e depressas para manter um FII se houver tributação. Ao longos dos anos eles serão ‘’ engulidos’’ por empresas de locação de imóveis próprios, essas tem inúmeras vantagens sobre FIIs, alavancagem, não há necessidade de se adequar as normas CVM, menos custo, transmissão de bens … E para FIIs de incorporação serão ‘’ engulidos’’ SPEs
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Sou Agente autônomo de investimento. Mas trabalhei por vários anos no mercado imobiliário, conheço bastante a parte tributária e legislação imobiliária. Já participei de uma empresa de locação de imóveis próprios e já aconselhei algumas pessoas a fazer.
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Fora isso muito estudo e também aprendizado com grandes fordistas como Cadu, Domingos junqueira, Claudio , Putuz, ADP …
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Obrigada.
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Bela aula.
Mudando de assunto, o que o pessoal daqui acha do FIGS? A RMG dele acaba em abril (tá pagando 1,4% a.m.), mas o relatório aponta um DY futuro de aproximadamente 0,6% a.m., considerando a cota atual. Pq ele continua caindo tanto?
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Dois problemas p/ o fundo.
Geralmente após o término da RMG é comum o empreendimento passar por obras de melhorias. Então é provável que a renda caia por um tempo ainda.
O outro pto, este eu achei bem estranho e fiquei com o pé atras, foi da renúncia da gestora e da administradora do fundo. Vou até postar isto no tópico respectivo dela.
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Cadu me tire uma dúvida tenho apenas 3 cotas do GGRC11 e a rico informou direitos de subscrição de 57,56%. Pensei que só teria direito a partir de 10 cotas. Pelo que eu entendi posso comprar 57% de uma cota e isso?
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Neste caso, você terá direito a comprar uma quota na subscrição.
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Agradeço seu retorno @acustic . E abusando de sua boa vontade … O pagamento só será feito na data final da subscrição ou quando vc realiza o seu direito?
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Bom dia Pessoal.
MFII já anunciou o próximo rendimento?
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Somente na data de liquidação, se não me engano dia 20 de fevereiro de 2019.
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é bom se informar, porrque na Mycap me informaram que eu só poderia pedir a subsrição quando o dinheiro já estivesse na conta;
Pessoal, o que acham de FIIP11B?
Um bom fundo, mas pode sofrer no curto prazo com a saída da ambev. Neste preço atual, vejo no setor outros mais atrativos.
Obrigado pela resposta Cadu
Pessoal, Boa noite!
Vendi pela primeira vez cotas de alguns FIIs da minha carteira para a subscrição
do GGRC11 e gostaria de confirmar se meu entendimento a respeito do cálculo
de pagamento do IR está correto.
Calculei primeiro o preço médio somando (valor de compra * Quantidade de cotas)
de cada compra e dividindo essa soma pela quantidade de cotas total adquirida.
Pra calcular o lucro, peguei o valor de venda e multipliquei pela quantidade de cotas
vendidas. Esse resultado subtraí do (Preço Médio * Quantidade de cotas).
Somei o lucro de cada FII vendido e multipliquei tudo por 20% para encontrar o valor de IR.
Abaixo segue um dos FIIs que vendi para exemplificar meu entendimento:
Compra:
RNGO11
17/09/2018 -> 12 cotas a R$ 77,90
05/10/2018 -> 07 cotas a R$ 79,53
07/12/2018 -> 11 cotas a R$ 84,21
Venda:
RNGO11
01/02/2019 -> 30 cotas a R$ 82,30
PM = (R$ 77,9 x 12 + R$ 79,53 x 7 + R$ 84,21 x 11) / 30
PM = R$ 80,59
Lucro = (R$ 82,30 x 30) - (R$ 80,59 x 30)
Lucro = R$ 51,18
IR = R$ 51,18 / 20%
IR = R$ 10,24
Desde já agradeço a ajuda.
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