Fundos Imobiliários


#909

Mas condomínio não gera renda, não serve como comparação. Ele é basicamente uma conta onde os condôminos depositam um valor para cobrir gastos.

Na dre de FIIB11, anual 17, não especifica, só tem uma linha tributaria, com - 182mil.


#910

Conversando com um colega que entende de tributação por WhatsApp, entendi como funciona.

De forma a incentivar os fiis, o governo concedeu algumas vantagens tributarias na constituição destes. Eles não pagam IR sobre a receita de aluguéis por exemplo, mas somente sobre as receitas financeiras. Ou seja, só incide o IR sobre os ganhos de capital. É uma baita vantagem tributária. E como o @adamsmith bem colocou, neste caso se esta possível ideia de tributar dividendos e reduzir o IR vingar, provavelmente terá um impacto negativo nos fiis.


#911

Estava certo mesmo, era esta lei.


#912

A conversa tá ficando boa…
Quando disse que FII não era uma empresa, quiz dizer que não era como uma empresa de capital aberto, mas deixa pra lá…
Mas pensando nessa questão de reduzir IR e tributar dividendos. Ventilando essa possibilidade vale a pena INICIAR uma carteira de FII sabendo desse risco? Penso que pra quem tá dentro (carteira de FII montada) não vale a pena mexer em nada, vale a pena pagar pra ver. Agora pra iniciar uma carteira? ainda não tenho uma resposta pronta. Vou pensar mas depois volto com uma opinião mais firme. Mas de antemão penso que vale a pena correr um risco com pouco valor da carteira…


#913

Vamos ver se conseguimos chegar a um consenso kkkkkkkk

Olhando a nota explicativa 12 - Eles falam que é o imposto recolhido através dos códigos darfs 5232 e 5286.

Darfs 5232- Fundos de Investimento Imobiliário

página 55
http://idg.receita.fazenda.gov.br/orientacao/tributaria/declaracoes-e-demonstrativos/dirf-declaracao-do-imposto-de-renda-retido-na-fonte/arquivos-mafon/mafon-2016.pdf

e a normativa ou seja recolhimento somente em caso de PJ, o que o fundo paga de rendimentos a PJ esta fazendo a retenção e esta dentro dos 182 mil. Para PF seguindo as regras há isenção, 50 cotistas, negociado em bolsa ou balcão organizado …

Art.35 a 40
http://normas.receita.fazenda.gov.br/sijut2consulta/link.action?idAto=67494&visao=anotado

5286 - Darf paga sobre as aplicações financeiras do fundo.
Neste caso 5286 o fundo paga de forma similar a outros fundos.


#914

Especifiquei mais abaixo as normativas também kkkkkkkkk para tentar facilitar o entendimento. Depois que eu vi que escreveram alguns comentários.


#915

Excelente as colocações.
Vc é contador ou trabalha na área tributária?


#916

O que acho estranho nisso é que o mercado não bateu nos fiis. Já invisto em fiis desde 2009, e senão me falha a memória, já surgiram umas 5x boatos sobre taxação de dividendos, desde 2013. E em todas as vezes quando surgiu esta ideia, os fiis caíram forte. Mas desta vez foi ignorado.


#917

Mas vou deixar meu ponto de vista. Se houver mudança na tributação, haverá necessidade de mudar toda a legislação de FIIs, pois caso contrário acabará os FIIs. Não faz sentido o cumprimento de varias normas e depressas para manter um FII se houver tributação. Ao longos dos anos eles serão ‘’ engulidos’’ por empresas de locação de imóveis próprios, essas tem inúmeras vantagens sobre FIIs, alavancagem, não há necessidade de se adequar as normas CVM, menos custo, transmissão de bens … E para FIIs de incorporação serão ‘’ engulidos’’ SPEs


Política
#918

Sou Agente autônomo de investimento. Mas trabalhei por vários anos no mercado imobiliário, conheço bastante a parte tributária e legislação imobiliária. Já participei de uma empresa de locação de imóveis próprios e já aconselhei algumas pessoas a fazer.


#919

Fora isso muito estudo e também aprendizado com grandes fordistas como Cadu, Domingos junqueira, Claudio , Putuz, ADP …


#920

Obrigada.


#921

Bela aula.
Mudando de assunto, o que o pessoal daqui acha do FIGS? A RMG dele acaba em abril (tá pagando 1,4% a.m.), mas o relatório aponta um DY futuro de aproximadamente 0,6% a.m., considerando a cota atual. Pq ele continua caindo tanto?


#922

Dois problemas p/ o fundo.
Geralmente após o término da RMG é comum o empreendimento passar por obras de melhorias. Então é provável que a renda caia por um tempo ainda.
O outro pto, este eu achei bem estranho e fiquei com o pé atras, foi da renúncia da gestora e da administradora do fundo. Vou até postar isto no tópico respectivo dela.


#923

Cadu me tire uma dúvida tenho apenas 3 cotas do GGRC11 e a rico informou direitos de subscrição de 57,56%. Pensei que só teria direito a partir de 10 cotas. Pelo que eu entendi posso comprar 57% de uma cota e isso?


#924

Neste caso, você terá direito a comprar uma quota na subscrição.


#925

Agradeço seu retorno @acustic . E abusando de sua boa vontade … O pagamento só será feito na data final da subscrição ou quando vc realiza o seu direito?


#926

Bom dia Pessoal.
MFII já anunciou o próximo rendimento?


#927

Somente na data de liquidação, se não me engano dia 20 de fevereiro de 2019.


#928

é bom se informar, porrque na Mycap me informaram que eu só poderia pedir a subsrição quando o dinheiro já estivesse na conta;