Fundos Imobiliários


#929

Pessoal, o que acham de FIIP11B?


#930

Um bom fundo, mas pode sofrer no curto prazo com a saída da ambev. Neste preço atual, vejo no setor outros mais atrativos.


#931

Obrigado pela resposta Cadu


#932

Já sim.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=40444


#933

Pessoal, Boa noite!

Vendi pela primeira vez cotas de alguns FIIs da minha carteira para a subscrição
do GGRC11 e gostaria de confirmar se meu entendimento a respeito do cálculo
de pagamento do IR está correto.

Calculei primeiro o preço médio somando (valor de compra * Quantidade de cotas)
de cada compra e dividindo essa soma pela quantidade de cotas total adquirida.

Pra calcular o lucro, peguei o valor de venda e multipliquei pela quantidade de cotas
vendidas. Esse resultado subtraí do (Preço Médio * Quantidade de cotas).

Somei o lucro de cada FII vendido e multipliquei tudo por 20% para encontrar o valor de IR.

Abaixo segue um dos FIIs que vendi para exemplificar meu entendimento:

Compra:
RNGO11
17/09/2018 -> 12 cotas a R$ 77,90
05/10/2018 -> 07 cotas a R$ 79,53
07/12/2018 -> 11 cotas a R$ 84,21

Venda:
RNGO11
01/02/2019 -> 30 cotas a R$ 82,30

PM = (R$ 77,9 x 12 + R$ 79,53 x 7 + R$ 84,21 x 11) / 30
PM = R$ 80,59

Lucro = (R$ 82,30 x 30) - (R$ 80,59 x 30)
Lucro = R$ 51,18

IR = R$ 51,18 / 20%
IR = R$ 10,24

Desde já agradeço a ajuda.


#934

Isso mesmo.
Pode incluir nos custos tb para abater do lucro as corretagens e taxas.
Lembrando que se o valor a ser pago no Darf pra receita for inferior a 10,00 reais, vc não precisa pagar neste mês, pode acumular para pagar em outro mês que tiver lucro.


#935

Obrigado Cadu. Vou abater os custo de compra e venda.

Outra dúvida seria referente ao prazo para pagamento. Como fiz a venda hj, eu tenho que gerar a DARF no próximo dia útil (segunda feira) ou no último dia desse mês de fevereiro?

E essa DARF, ao ser gerada teria uma data de vencimento?


#936

O darf precisa ser gerado/pago até o último dia útil do mês seguinte. Ou seja, as operações referentes a janeiro devem ser pagar até final de fevereiro.


#937

@cadu, to com umas operações feitas com mais de 6 meses e nunca declarei…tem alguma multa ou algo do tipo?


#938

tem multa sim. Tem um programa da receita que calcula


#939

Preciso aprender a declarar essas coisas…


#940

Vai no site da receita e baixa o programa, acho que é sicalc se não me engano.

Eu achei a multa um pouco pesada, acabei pagando para um mês que vendi mais de 20k ações antigas com um lucro muito alto e não tinha pago.

Pretendo vender agora sempre no limite de 20k


#941

FII não tem jeito, tem que pagar de qualquer forma…


#942

Obrigado @fortaleza, nunca vendi ações…a única coisa que fiz foi me desfazer de algumas posições em FIIs.

Você deixa sua carteira de alugada? Precisa declarar os aluguéis que já vêem retidos na fonte?


#943

Nunca aluguei ações, não sei como funciona o imposto de renda


#944

Aluguel de ações não precisa declarar justamento por já reter o IR na fonte.


#945

Pessoal, minha carteira de FII tem a seguinte composição atual:

GRLV11(5,40%)
MGFF11(10,43%)
BBFI11B(26,50%)
FIGS11(3,33%)
FEXC11(5,74%)
CPTS11B(4,56%)
RBVO11(4,34%)
PORD11(5,49%)
GGRC11(20,44%)
HGRE11(8,05%)
JSRE11(5,72%)

Nos próximos dias vou realocar um saldo de TD que está vencendo e reforçar os FIIs, dobrando o valor total da carteira. Alguém tem comentários sobre a composição atual?

[ ]'s a todos
Cuervo.


#946

Venderia Bbfi, acho um fundo de risco elevado, veja este post de quase um ano atrás - Fundos Imobiliários

Mgff não acompanho.
Fexc pensaria em trocar por Oujp, por ser menos exposto em Igpm.
O restante da carteira está boa.
Com a venda de Bcff compraria Fiib e Hglg, e/ou aproveitaria parte deste saldo na subscrição de Ggrc.


#947

Boa carteira!

Eu estava com BBFI11B também, mas fiquei com ele só o mês de janeiro, que subiu quase 20%, e vendi, pois os aluguéis dos 2 imóveis vencem ano que vem, e ambos estão alugados pro BB, que já pronunciou que não irá renovar, sendo que a estrutura montada é toda para atender o BB, o que já é um ponto negativo para a captação de um cliente novo, e até então a administradora, através dos relatórios gerenciais, não havia reportado nenhum interesse de um outro possível cliente em alugar o espaço

Portando, concordo com quando o Cadu diz que hoje é um fundo arriscado.


#948

Achei estranho o GGC11-

Rendimento no valor de R$ 0,88 por cota no dia 08/02/2019
Data base: 01/02/2019 Fechamento: R$ 131,64 Rendimento%: 0,668

Achei que ai pagar próximo de R$1,08, alguém saberia o pq da queda de rendimento ?