Fundos Imobiliários

Bom dia, Cadu!

Estive um pouco ausente últimos dias, porém sempre acompanhando suas excelentes dicas aqui no fórum.

Pra variar, lá vai mais uma solicitação de “luz” pra minha carteira de FIIs.

Carteira está hoje :
Ggrc11
Hgbs11
Hgre11
Fiib11
Oujp11
Hglg11
Bcff11
Knri11

Todas praticamente com proporções semelhantes, exceto ggrc11 que carrego peso maior.

O racional que venho aplicando mensalmente é : dinheiro de salário o aporte vai pra ações, e todos os proventos vindos de ações e fiis, compro em fiis.

Estou com um dinheiro em caixa, cerca de 2% do meu patrimônio, e queria sua opinião em relação aos ativos que nela estão e se valeria a pena adicionar mais 1 ou 2 fiis. Andei lendo a sua planilha de fundos imobiliarios, vi a seção estudos, continuo muito satisfeito com o rendimento dos meus fiis, porém queria esse toque seu.

Em relação a ações, pequeno comentário que essa semana muita gente falou a respeito, Fesa4, queda significativa na semana passada, balanço ruim 4t18, porém não acredito que seja tão desesperador. Ativo não é dos meus prediletos, mas permanece descontado no meu ver e tem gordura pra queimar. Obviamente não é aquele tipo de papel que sabemos que estará na nossa carteira em 2030, mas no curto prazo (12 meses) ainda acho que pode performar bem. Sigo na posição.

Muito obrigado e grande abraço, Cadu!

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Sua carteira de FII na minha opinião está perfeita!!!

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Tb achei a carteira muito boa.
Só pensaria em trocar Knri por Jsre.
Para um novo aporte, poderia pensar em Sdil, ou aumentar posição em Bcff.

Muito obrigado a ambos!

Estudarei sdil pra ver se encaixa bem na carteira. BCFF considero um excelente fii, mais consistente e acabei de verificar que o peso está aquém dos outros um pouco. Subirei a posição nele pra nivelar.

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Outro pto positivo de Bcff, ele tem uma boa posição em Brcr, que neste mês ou no próximo deve concluir a transação de troca dos imóveis + valor de diferença. E isto vai gerar um belo provento a ser distribuído.

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Muito bom saber isso. Aumentarei sim e agradecido pelo conselho.

A transacao foi concluida. Agora falta a distribuicao dos lucros.
Vacancia em 33%. (BRCR11)

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GGRC alguma noticia? Abrindo em queda de 5%

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Depois dos conselhos de @cadu, dei mais uma estudada e comprei BRCR e JSRE. Próximo FII vai ser do setor de logística.

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Provavelmente pq hoje começa a negociação das cotas subscritas.

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Ótimo, estava esperando uma janela para aumentar posicao. Perdi o prazo da subscrição e a MyCap nao participou da operacao das sobras.

Cadu, a partir de qual valor você acha que já seria interessante aumentar posição?

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Depende da sua posição. Se já tiver um percentual grande nele assim como eu, só pensaria abaixo de 120. Se tiver uma posição pequena, em 126 já vale.

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Estou na mesma.

Beleza Cadu, obrigado

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Boa tarde galera…
Andei estudando superficialmente estes ativos ainda estou vendo os números como se estivesse passando páginas de revistas (rs) mas irei aprofundar nos ativos / papeis / títulos / contratos…
Enfim, quem tiver ideia sobre… São 20 ativos de FIIs

Código Nome Tipo
XPCM11 XP Corporate Macaé Tijolo: Escritórios
BCRI11 Banestes Recebíveis Imobiliários Papel: CRIs
VRTA11 Fator Verita Papel: CRIs
SAAG11 Santander Agências Tijolo: Bancário
BBPO11 BB Progressivo II Tijolo: Bancário
IRDM11 Iridium Recebíveis Imobiliários Papel: CRIs
HGCR11 CSHG Recebíveis Imobiliários Papel: CRIs
UBSR11 UBS (BR) Recebíveis Imobiliários Papel: CRIs
RBRF11 RBR Alpha Fundo de Fundos Papel: Fundo de Fundos
MXRF11 Maxi Renda Papel: CRIs
BCFF11 BTG Pactual Fundo de Fundos Papel: Fundo de Fundos
RNGO11 Rio Negro Tijolo: Escritórios
XPML11 XP Malls FII Tijolo: Shoppings
SDIL11 SDI Logística Rio Tijolo: Galpões
KNIP11 Kinea Índice de Preços Papel: CRIs
VISC11 Vinci Shopping Centers Tijolo: Shoppings
MALL11 Malls Brasil Plural Tijolo: Shoppings
HGBS11 CSHG Brasil Shopping Tijolo: Shoppings
JSRE11 JS Real Estate Multigestão Híbrido (Tijolo/Papel)
KNCR11 Kinea Rendimentos Imobiliários Papel: CRIs

O XPCM11 tem o problema de ter inquilino único (Petrobras). Quando saiu o rumor do prédio em SP, teve uma queda bem razoável. Inquilino único é sempre um fantasma à espreita.

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Outro problema é a localização. Se a Petrobrás sair dali, qual outra empresa iria entrar naquele prédio em Macaé?

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Em Macaé vai ser difícil… o foco agora ta todo no pré-sal, e macaé não atende a bacia de santos, onde tá a maior concentração do pré-sal hoje

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@cadu e demais foristas,

O que vcs acham do cxri11? Eu tinha uma posição pequena, e com a maioria dos fundos que eu tenho subindo, e ele de lado, resolvi da uma olhada na carteira dele do dia 31-12-18, e me parece atrativa, está sendo negociado abaixo do valor patrimonial.

Fundo CNPJ Quantidade Valor (R$)
FII AGENCIAS CAIXA 15.576.907/0001-70 2.866,00 3.439.171,34
BB PROGRESSIVO II FII 14.410.722/0001-29 103.732,00 14.510.032,16
FII RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA 03.683.056/0001-86 36.414,00 5.777.081,10
FII GENERAL SHOPPING ATIVO E RENDA 17.590.518/0001-25 39.721,00 2.796.358,40
CSHG BRASIL SHOPPING FII 08.431.747/0001-06 66.137,00 15.740.606,00
FII CSHG REAL STATE 09.072.017/0001-29 65.687,00 9.810.353,45
MAXI RENDA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO FII 97.521.225/0001-25 1.658.610,00 16.984.166,40
RIO BRAVO CRÉDITO IMOBILIÁRIO II FII 01.576.967/0001-44 50.972,00 2.746.371,36
BB RENDAS PAPEL 15.394.563/0001-89 7.425,00 7.054.047,00
SANTANDER AGÊNCIAS FUNDO DE INVEST IMOB - FII 01.691.584/0001-14 88.285,00 11.362.279,50
FII TB OFFICE 17.365.105/0001-47 117.072,00 9.482.832,00
FATOR VERITA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO 11.664.201/0001-00 72.000,00 8.604.000,00
KINEA RENDIMENTOS IMOB FUNDO DE INVEST IMOB - FII 16.706.958/0001-32 17.030,00 1.804.839,40
KINEA RENDA IMOBILIÁRIA - FII 12.005.956/0001-65 73.136,00 10.693.945,92
FII BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FUND 08…92.4.7/83/0-00 69.250,00 7.161.142,50
JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO - FII 13…37.1.1/32/0-00 64.647,00 6.529.347,00
VBI FL 4440 FII 13.022.993/0001-44 15.927,00 1.982.911,50
CSHG LOGISTICA FII 11.728.688/0001-47 73.143,00 10.240.020,00
FII THE ONE 12.948.291/0001-23 25.140,00 3.771.000,00
SDI RIO BRAVO RENDA LOGISTICA FII 16.671.412/0001-93 51.969,00 5.508.714,00
Disponibilidades 39.534,36
Títulos Públicos 17.574.496,56

Cheguei em uma valor aproximado de R$1.130 por cota, sendo negociado a R$1.030.

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