Fundos Imobiliários


#1130

Beleza Cadu, obrigado


#1131

Boa tarde galera…
Andei estudando superficialmente estes ativos ainda estou vendo os números como se estivesse passando páginas de revistas (rs) mas irei aprofundar nos ativos / papeis / títulos / contratos…
Enfim, quem tiver ideia sobre… São 20 ativos de FIIs

Código Nome Tipo
XPCM11 XP Corporate Macaé Tijolo: Escritórios
BCRI11 Banestes Recebíveis Imobiliários Papel: CRIs
VRTA11 Fator Verita Papel: CRIs
SAAG11 Santander Agências Tijolo: Bancário
BBPO11 BB Progressivo II Tijolo: Bancário
IRDM11 Iridium Recebíveis Imobiliários Papel: CRIs
HGCR11 CSHG Recebíveis Imobiliários Papel: CRIs
UBSR11 UBS (BR) Recebíveis Imobiliários Papel: CRIs
RBRF11 RBR Alpha Fundo de Fundos Papel: Fundo de Fundos
MXRF11 Maxi Renda Papel: CRIs
BCFF11 BTG Pactual Fundo de Fundos Papel: Fundo de Fundos
RNGO11 Rio Negro Tijolo: Escritórios
XPML11 XP Malls FII Tijolo: Shoppings
SDIL11 SDI Logística Rio Tijolo: Galpões
KNIP11 Kinea Índice de Preços Papel: CRIs
VISC11 Vinci Shopping Centers Tijolo: Shoppings
MALL11 Malls Brasil Plural Tijolo: Shoppings
HGBS11 CSHG Brasil Shopping Tijolo: Shoppings
JSRE11 JS Real Estate Multigestão Híbrido (Tijolo/Papel)
KNCR11 Kinea Rendimentos Imobiliários Papel: CRIs

#1132

O XPCM11 tem o problema de ter inquilino único (Petrobras). Quando saiu o rumor do prédio em SP, teve uma queda bem razoável. Inquilino único é sempre um fantasma à espreita.


#1133

Outro problema é a localização. Se a Petrobrás sair dali, qual outra empresa iria entrar naquele prédio em Macaé?


#1134

Em Macaé vai ser difícil… o foco agora ta todo no pré-sal, e macaé não atende a bacia de santos, onde tá a maior concentração do pré-sal hoje


#1135

@cadu e demais foristas,

O que vcs acham do cxri11? Eu tinha uma posição pequena, e com a maioria dos fundos que eu tenho subindo, e ele de lado, resolvi da uma olhada na carteira dele do dia 31-12-18, e me parece atrativa, está sendo negociado abaixo do valor patrimonial.

Fundo CNPJ Quantidade Valor (R$)
FII AGENCIAS CAIXA 15.576.907/0001-70 2.866,00 3.439.171,34
BB PROGRESSIVO II FII 14.410.722/0001-29 103.732,00 14.510.032,16
FII RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA 03.683.056/0001-86 36.414,00 5.777.081,10
FII GENERAL SHOPPING ATIVO E RENDA 17.590.518/0001-25 39.721,00 2.796.358,40
CSHG BRASIL SHOPPING FII 08.431.747/0001-06 66.137,00 15.740.606,00
FII CSHG REAL STATE 09.072.017/0001-29 65.687,00 9.810.353,45
MAXI RENDA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO FII 97.521.225/0001-25 1.658.610,00 16.984.166,40
RIO BRAVO CRÉDITO IMOBILIÁRIO II FII 01.576.967/0001-44 50.972,00 2.746.371,36
BB RENDAS PAPEL 15.394.563/0001-89 7.425,00 7.054.047,00
SANTANDER AGÊNCIAS FUNDO DE INVEST IMOB - FII 01.691.584/0001-14 88.285,00 11.362.279,50
FII TB OFFICE 17.365.105/0001-47 117.072,00 9.482.832,00
FATOR VERITA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO 11.664.201/0001-00 72.000,00 8.604.000,00
KINEA RENDIMENTOS IMOB FUNDO DE INVEST IMOB - FII 16.706.958/0001-32 17.030,00 1.804.839,40
KINEA RENDA IMOBILIÁRIA - FII 12.005.956/0001-65 73.136,00 10.693.945,92
FII BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FUND 08…92.4.7/83/0-00 69.250,00 7.161.142,50
JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO - FII 13…37.1.1/32/0-00 64.647,00 6.529.347,00
VBI FL 4440 FII 13.022.993/0001-44 15.927,00 1.982.911,50
CSHG LOGISTICA FII 11.728.688/0001-47 73.143,00 10.240.020,00
FII THE ONE 12.948.291/0001-23 25.140,00 3.771.000,00
SDI RIO BRAVO RENDA LOGISTICA FII 16.671.412/0001-93 51.969,00 5.508.714,00
Disponibilidades 39.534,36
Títulos Públicos 17.574.496,56

Cheguei em uma valor aproximado de R$1.130 por cota, sendo negociado a R$1.030.


#1136

É um bom fundo, o prolema é a baixa liquidez. Some a isso tb a ausência de relatórios gerenciais.


#1137

Gostei do que vi desse MGFF11, alguém tem alguma outra opinião?


#1138

Cadu, sou fã do abcp mas me parece irracional a cotação atual. Poderia vender com 35% de lucro. O dedo fica coçando. Já pensei em trocar por hgbs mas este subiu recentemente também. Compensa manter com este preço?


#1139

Abcb ainda está barata, preço alvo é lá na casa dos 38. Mas realmente no curto prazo subiu demais. Uma alternativa nestes casos, onde o ativo subiu demais no CP mas ainda está barato, é diminuir um pouco a posição.


#1140

Estou me referindo ao abcp11, que está chegando aos 105,00. Meu PM é 77,00.


#1141

Rs verdade, este tb já subiu bem. Neste caso eu pensaria sim na venda. No setor tem outros Fiis mais atrativos.


#1142

Boa noite, investidores!!!
Desde já gostaria de parabenizar os criadores desse fórum, bem como os participantes, sempre dirimindo dúvidas e fornecendo informações valiosas cuja principal finalidade é a tão sonhada liberdade financeira.
Pretendo aportar valores esse mês e gostaria da opinião quanto a minha carteira de FII (iniciada no mês passado)…Podem ficar à vontade para opinar.
Carteira hoje:


#1143

A carteira está boa.
Uma opção para melhorar um pouco a diversificação seria diminuir pela metade a posição em Hgcr, e comprar Bcff.


#1144

Obrigado, @cadu. Vou analisar essa indicação.


#1145

Comunicado ao Mercado

GGRC11

O Comunicado ao Mercado referente à Aquisição de Imóvel - Aethra, está disponivel em:


#1146

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=43317

Destaco:

O retorno anual para o Fundo pelo conceito de Cap. Rate considerando apenas a Fração 2 do Imóvel será de 10,50 % a.a…
O retorno anual para o Fundo pelo conceito de Cap. Rate considerando 100% do Imóvel será de 11,48% a.a…

Ótima rentabilidade.


#1147

Também achei de uma diversificação muito boa, tenho em minha carteira!


#1148

Eu sou cotista, também gosto do fundo.


#1149

Por isso que vendi todas as minhas 90 cotas nas segunda-feira e aproveitei pra comprar GGRC11, que tava barato devido à flippagem pós-oferta de novas cotas.