Agora todo “influencer” vai comentar, mas corvão já deu a fita lá em 2020.
Documento completo: https://api.mziq.com/mzfilemanager/v2/d/00a289ba-746d-4d34-9b24-94484fddb9b7/02f7c6df-8ff2-bee0-a14f-18476ca2528e
Estou reduzindo posição aos poucos no papel, carrego desde 2018 e estou -6%, infelizmente é um papel com alta manipulação, apesar do seu negócio ser previsível, cansei.
Entrei em 2020 e saí esse mês com um prejuízo de 18% (fora o custo de oportunidade).
A empresa precisa de muito capital para crescer e os juros altos não favorecem, tendo em vista que o ROIC dela é baixo. O processo de reciclagem dos ativos tem que ser mais agressivo.
Estou optando por empresas que não dependam tanto da redução dos juros, fica o aprendizado.
Aparentemente nomal.
Receita caiu por conta da venda de ABL, mas em contrapartida reduziu bastante a dívida. Vacância pífia. Reajustes acima da inflação.
O que tem ficar de olho é nesse plano de crescimento, bastante ambicioso, a ser financiado em grande parte pela venda de ativos.
Video do nigri https://youtu.be/0cyneQTx_2A?si=okfG3cSH0XEAuOGb
Excelente resultado, levando a cotação de ontem a subir mais de 7%. Que continue assim por muitos e muitos trimestres… 
Outra venda bem relevante e, o mais importante, com margem retornando para cima de 40%:
FATO RELEVANTE
Venda de Ativos
A LOG COMMERCIAL PROPERTIES E PARTICIPAÇÕES S.A. (“Companhia” ou “LOG”) (B3 : LOGG3) informa aos seus acionistas e ao mercado em geral, que realizou, nesta data, a celebração de Instrumentos Particulares de Compromissos de Venda e Compra de Imóveis e outras avenças com o BTG PACTUAL LOGCP FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII (“FII”), inscrito no CNPJ nº 50.479.122/0001-80, gerido pelo BTG PACTUAL GESTORA DE RECURSOS LTDA., inscrito no CNPJ nº 09.631.542/0001-37, que regulam as aquisições, de forma conjunta, dos ativos de suas controladas, LOG Salvador e LOG Betim (“Transação”). A transação totalizou R$ 509.735.576,51 (quinhentos e nove milhões, setecentos e trinta e cinco mil, quinhentos e setenta e seis e cinquenta e um centavos), compreendendo 138.170 m² de ABL.
A liquidação financeira da transação será dividida em dois pagamentos, sendo a primeira parcela de 55,8% do total, neste fechamento da Transação, e a segunda parcela de 44,2% do total, após 24 meses da data de fechamento, corrigida pelo IPCA.
A margem bruta da transação foi de 40,9%. O gráfico ao lado ilustra a evolução positiva das margens de venda nos últimos anos. Esse avanço é impulsionado pela elevação no YoC e pela compressão de cap rate no período.
Esta é a terceira transação realizada com o FII, que atingiu um total de 413 mil m² de ABL e um total de ativos administrados de R$ 1,5 bilhão. Assim como nas vendas anteriores, a LOG mantém a execução dos contratos de gestão e administração dos condomínios vendidos, que propicia reter inteligência comercial e de mercado junto a carteira de clientes.
Dos ativos envolvidos nesta transação, é importante destacar o LOG Salvador, que representa 2/3 da transação e possui três fases. Duas fases já foram entregues e estão 100% locadas, e a terceira está em construção.
LOG Salvador
A primeira fase foi entregue com 100% de pré-locação no 2T23, a segunda fase com 84% de pré-locação no 4T23 e a terceira fase ainda está em construção e será entregue no 2T24.
A reciclagem de ativos ainda em construção, demonstra a forte atratividade e liquidez do portfólio da LOG.
LOG Betim
A Companhia já acumulou um significativo valor de mais de R$ 1,7 bilhão em vendas nos últimos 12 meses. Estas vendas realizadas com margens relevantes, refletem a atratividade e liquidez dos ativos da Companhia e demonstram sua capacidade de desenvolvimento de projetos greenfield com expressivo retorno para a Companhia.
A Companhia entende que a estratégia de reciclagem é a melhor forma de geração de valor para os acionistas, pois reforça o caixa para novos investimentos.
Belo Horizonte, 19 de abril de 2024.
André Vitória
CFO e Diretor de Relações com Investidores
Cancelamento de ações em tesouraria e aprovação de um novo
Programa de Recompra De Ações
LOG COMMERCIAL PROPERTIES E PARTICIPAÇÕES S.A. (“Companhia”) (B3: LOGG3) reforçando a continua geração valor aos seus acionistas, informa que em atendimento à Resolução CVM 44, e à Lei das Sociedade por Ações, que seu Conselho de Administração aprovou em reunião realizada nesta data:
(i) o cancelamento de 5,000,000 de ações ordinárias, sem valor nominal, de emissão da Companhia, mantidas em tesouraria nesta data, sem redução do valor do Capital Social. Em razão do cancelamento de ações, o Capital Social da Companhia passou a ser dividido em 97.159.154 ações ordinárias, nominativas, escriturais e sem valor nominal. Assim, o Artigo 5º do Estatuto Social da Companhia, que trata do Capital Social da Companhia, será ajustado em Assembleia Geral Extraordinária a ser convocada.
(ii) o encerramento do Programa de Recompra de Ações da Companhia, aprovado em reunião do Conselho de Administração em 8 de fevereiro de 2023, por meio do qual foram adquiridas 3.484.300 ações ordinárias todas nominativas e sem valor nominal; e
(iii) a aprovação de um novo Programa de Recompra de Ações da Companhia (“Programa”) para permanência em tesouraria, cancelamento e/ou alienação, bem como para serem utilizadas no âmbito dos Planos de Outorga de Opções de Compra de Ações, sob as seguintes principais condições: (i) O prazo máximo para realização do Programa é de até 18 meses contados a partir da presente data; (ii) Aquisição de até 5.500.000 ações ordinárias de emissão da Companhia; (iii) As operações serão realizadas na B3 por meio da intermediação das seguintes instituições financeiras: Inter DTVM Ltda; BTG Pactual S.A.; Itaú BBA S.A.; Bradesco BBI S.A.; Safra Corretora de Valores e Câmbio Ltda.; Banco Santander (Brasil) S.A; Banco Votorantim S.A. As informações requeridas pelo Anexo G da Resolução CVM 80, constam da Ata da Reunião do Conselho de Administração realizada na presente data, no site da CVM e no site de Relações com Investidores da Companhia (https://ri.logcp.com.br/).
Belo Horizonte, 5 de julho de 2024.
André Vitória
CFO e Diretor de Relações com Investidores
Mais uma vez com margem bruta acima 40%:
FATO RELEVANTE
Venda de Ativos
LOG COMMERCIAL PROPERTIES E PARTICIPAÇÕES S.A. (“Companhia” ou “LOG”) (B3: LOGG3) informa aos seus acionistas e ao mercado em geral, que realizou, nesta data, a celebração de Instrumentos Particulares de Compromissos de Venda e Compra de Imóveis e outras avenças (“CVCs”) com o LOGCP INTER FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO (“FII”), inscrito no CNPJ nº 34.598.181/0001-11, administrado pelo INTER DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., inscrito no CNPJ nº 18.945.670/0001-46, para venda dos ativos LOG Viana I e LOG Gaiolli (“Transação”). A transação totalizou R$119.710.068,42 (cento e dezenove milhões, setecentos e dez mil e sessenta e oito reais e quarenta e dois centavos), em linha com o Valor Patrimonial Líquido (“NAV”) dos ativos, e compreende 31.638 m² de ABL.
A margem bruta desta transação foi de 41,2%. O gráfico ilustra a evolução positiva das margens. As vendas realizadas em 2024 apresentaram aumento relevante na margem bruta de 11 p.p. em relação as margens praticadas nas vendas de 2023.
Com esta Transação, a Companhia já acumulou um valor significativo de R$ 629.445.644,93 (seiscentos e vinte e nove milhões, quatrocentos e quarenta e cinco mil, seiscentos e quarenta e quatro reais e noventa e três centavos) de vendas em 2024. Estas vendas realizadas refletem a atratividade e liquidez dos ativos da Companhia. A LOG segue demonstrando sua capacidade de desenvolvimento de projetos greenfield com expressivo retorno e geração de valor para os acionistas, por meio do reforço de caixa para novos investimentos.
LOG Viana I
A liquidação financeira da transação será dividida em três pagamentos, sendo: (i) a primeira parcela de 50,0% do total, no fechamento da Transação, (ii) a segunda parcela de 25,0% do total, após 12 meses da data de fechamento e, (iii) a terceira parcela de 25,0% do total, após 24 meses da data de fechamento. As duas últimas parcelas serão corrigidas pelo IPCA.
LOG Gaiolli
A conclusão da Transação prevista nos CVCs está sujeita a determinadas condições precedentes pelas Partes envolvidas na Transação, incluindo a liquidação da captação de recursos pelo FII.
A Companhia manterá seus acionistas e o mercado em geral informados sobre as próximas etapas relacionadas à Transação.
Belo Horizonte, 11 de julho de 2024.
André Vitória
CFO e Diretor de Relações com Investidores