Vou te indicar os principais posts, na minha opinião:
@cadu: LOGG3 - Log Comercial Properties - #3 por cadu
@gcn: LOGG3 - Log Comercial Properties - #7 por gcn
@rodrigonh: LOGG3 - Log Comercial Properties - #76 por rodrigonh
Tem muita coisa boa na empresa pra se estudar, mas pra mim a “cereja no bolo” dela é descrita num vídeo deste último post do Rodrigonh e é falado a partir de 1:00:30 do vídeo (principalmente a partir de 1:03:00, onde fala dos Projetos Add Ons).
A Log constrói nos próprios terrenos com um custo já relativamente baixo (por ser a Log) pra atender uma determinada demanda, contudo estes próprios terrenos tem capacidade de expansão e, ao continuar construindo nestes, o seu custo é bem menor. Assim, ela consegue expandir de acordo com a demanda e a receita desta expansão gera um lucro maior que o anterior; isto é crescimento na veia!
Pra melhorar ainda mais, quando os ativos ficam maduros, ela ainda pode “repassá-los” para seu fundo LGCP11 com lucro na venda e depois usa estes recursos para reiniciar o ciclo. Então a empresa nem sempre precisará se capitalizar via emissão de ações, mas sim via emissão de cotas do fundo e posterior repasse dos recursos à Log via compra de ativos. Isto também atende plenamente o propósito do fundo que é a renda gerada por estes com baixa vacância e certa diversificação.
Assim que puder leia estes posts do GCN e do Cadu e veja o vídeo postado por Rodrigonh…