Tem este efeito. Eu gosto de analisar tb excluindo este, e mesmo assim o resultado foi muito bom.
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Eu tenho a impressão de que todo mundo neste fórum ama LOGG. Eu entendo muito pouco sobre, mas pretendo pesquisar quando tiver um tempo. Vocês poderiam me dar a visão de você sobre a empresa?
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Na verdade é um case de dificil análise então não tem como cravar algo que a faça ser queridinha da bolsa ou empresa a ser evitada.
As perspectivas são boas porque há melhora nos números da empresa ano a ano e embora ela esteja no ramo imobiliário conseguiu resistir mesmo na gangorra e instabilidade do Brasil… Sofreu muito em 2015 mas se recuperou (mas qual não sofreu?)
Aliado ao bom balanço observa-se a necessidade de crescimento em infraestrutura do país, especialmente centros logísticos… A LOGG trabalha neste nicho e com alto padrão…
Além disso os Multiplos indicam que o preço está atraente para uma empresa que busca crescimento
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Recomendo dar uma olhada na analise inicial que fiz da empresa, há quase 2 anos atrás, que está logo no segundo post deste tópico: LOGG3 - Log Comercial Properties - #3 por cadu
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Vou te indicar os principais posts, na minha opinião:
@cadu: LOGG3 - Log Comercial Properties - #3 por cadu
@gcn: LOGG3 - Log Comercial Properties - #7 por gcn
@rodrigonh: LOGG3 - Log Comercial Properties - #76 por rodrigonh
Tem muita coisa boa na empresa pra se estudar, mas pra mim a “cereja no bolo” dela é descrita num vídeo deste último post do Rodrigonh e é falado a partir de 1:00:30 do vídeo (principalmente a partir de 1:03:00, onde fala dos Projetos Add Ons).
A Log constrói nos próprios terrenos com um custo já relativamente baixo (por ser a Log) pra atender uma determinada demanda, contudo estes próprios terrenos tem capacidade de expansão e, ao continuar construindo nestes, o seu custo é bem menor. Assim, ela consegue expandir de acordo com a demanda e a receita desta expansão gera um lucro maior que o anterior; isto é crescimento na veia!
Pra melhorar ainda mais, quando os ativos ficam maduros, ela ainda pode “repassá-los” para seu fundo LGCP11 com lucro na venda e depois usa estes recursos para reiniciar o ciclo. Então a empresa nem sempre precisará se capitalizar via emissão de ações, mas sim via emissão de cotas do fundo e posterior repasse dos recursos à Log via compra de ativos. Isto também atende plenamente o propósito do fundo que é a renda gerada por estes com baixa vacância e certa diversificação.
Assim que puder leia estes posts do GCN e do Cadu e veja o vídeo postado por Rodrigonh…
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Acrescentando:
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Demanda alta pelo ecommerce, tanto em cidades que são ponto de escoamento como Pouso Alegre, Extrema, Cajamar e etc que possuem vários pontos de escoamento quanto para o last mile em regiões metropolitanas.
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Demanda por galpões logísticos “AAA” que determinam e muito a produtividade do locatário. As margens de logística são apertadíssimas, então na hora do picking, quantidade de docas, área de manobra para as empilhadeiras… contam muito.
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Estes galpões são modulares, então são versáteis para logg remanejar conforme necessidade.
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Expertise da família MRV
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skin in the game do proprietário
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Já trabalhei com logística, em especial em performance e custos. Tive a oportunidade de trabalhar em Guadalajara no México. O que vi lá de galpões está muito acima, tanto em qualidade quanto oferta. Se fizer a Proxy com o Brasil, temos chão pela frente
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É um setor altamente promissor. Os galpões logisticos no Brasil ainda são em sua maioria precários e obsoletos. Há muita demanda por galpões novos, mais bem equipados e projetados. Com o Covid e aceleração do e-commerce, a demanda aumenta mais ainda.
Dentro so setor de construcao de galpões logisticos na bolsa, a LOGG é a única empresa. Se eu estiver enganado, alguém me corrige por favor.
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XP e Vinci já anunciaram que vão fazer desenvolvimento de galpões logísticos.
Muito obrigado a todos pelas respostas. Gostei muito do que li. Vou ler os informes da empresa para entender melhor sobre e quem sabe incluir na minha carteira nos proximos aportes.
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FATO RELEVANTE
Continuação do Processo de Compra e Venda de Ativos para FII
LOG COMMERCIAL PROPERTIES E PARTICIPAÇÕES S.A. comunica aos seus acionistas e ao mercado em geral que, em continuidade ao Fato Relevante de 15 de outubro de 2020, recebeu do LOGCP INTER FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO (“Fundo”), o Anúncio de Encerramento da Oferta Pública de Distribuição Primária de Cotas da sua Segunda Emissão, tendo alcançado captação total de Novas Cotas de R$ 92.999.748,07 (“Captação”).
Como consequência da Captação, a Companhia venderá um total de 29.691,6 m² de ABL representando as participações de 22,0%, 19,8%, 6,4%, 5,5% e 5,5% dos empreendimentos LOG Rio Campo Grande, LOG Gaiolli, LOG Viana, LOG Goiânia e Log Contagem I, respectivamente, por um valor total de R$ 90.705.538,59 , resultando em um valor médio por ABL de R$3.055,00.
O sucesso da Captação contribui para consolidar a estratégia de reciclagem de ativos como uma fonte importante de funding para o plano de crescimento da Companhia.
A efetivação da venda das participações dos empreendimentos da Companhia, e sua respectiva liquidação financeira, está sujeita à aprovação por, no mínimo, 25% dos cotistas do Fundo, reunidos em Assembleia Geral, a ser convocada para o mês de novembro de 2020.
A Companhia manterá seus acionistas e o mercado informados sobre o andamento da venda.
Belo Horizonte, 05 de novembro de 2020.
André Vitória
CFO e Diretor de Relações com Investidores
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Prêmio de empresa revelação… 
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Legal este projeto, não conhecia
https://twitter.com/LOGCPoficial/status/1325907522457366530?s=19
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A LOG CP tem CRI no banco inter distribuído pagando 120% do CDI… acho que uns 2 ou 3anos… O grupo do Inter sabe aproveitar sua rede.
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Eu gostei bastante desta entrevista…
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Querendo aumentar posição. @cadu tem alguma sugestão de preço de compra pra esperar? Tenho uma ordem VAC a 27,45 faz mais de 1 mês já e nada kkkkk
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Ali na casa dos 28 é um ótimo pto mesmo. Mas não sei se a cotação volta nestes patamares. Um pto mais provável de pegar seria nos 32.
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Se liguem no volume de hoje. Chamou o candle de volta pra banda.
Só teve outro igual em março, no meio do vuco-vuco, e foi fluxo de venda.
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